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라버트 박/이창희 칼럼

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새 주택 분양받기 알짜정보
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susanlee
이창희
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17965
2019-06-20
새 주택 분양받기(20)-노스욕 패트리샤 애비뉴(Patricia Ave.) 단독주택 분양



 지금처럼 콘도가 지속적인 성장세를 이어가는 것은 흔치 않은 현상으로 보여집니다. 이런 현상을 벌써 몇년에 걸쳐서 목격해 오면서도 “그래도 집이라고 하면 단독주택에서 살아야지” 라고 생각하시는 분들이 있으세요. 틀린 얘기는 아니라고 생각합니다. 번잡하고 편리한 콘도 라이프보다는, 퇴근 후 잔디를 깎으며 다음주에 있을 바베큐 그릴을 청소하고 싶은 것이 캐나다 라이프라고 생각합니다.


 그 중에서도 노스욕에서, 그것도 새집에 살고 있다면, 일단은 젊어서 열심히 일하고 남은 여생을 잘 지내기 위한 준비가 되어 있는 것으로 보여집니다.

 

 

 


           

 Yonge St.은 아니지만 바로 다음 라인인 Bathurst St.과 Patricia Ave. 길에 단독주택 단지가 들어섭니다. 이 동네는 예전부터 유태인과 러시아인들 중심의 커뮤니티가 우세한 지역이며, 주요 도로인Bathurst St.에는 콘도와 임대아파트 빌딩들이 많이 자리하고 있습니다.  


 사실 30년 전만 하더라도 Yonge St. 라인보다 높은 건물들이었지만 Yonge St.에 고도제한이 풀리고  30층 이상의 고층 콘도들이 속속 들어서면서 노스욕은 Yonge S.t을 중심으로 발전을 하게 된겁니다.  


 그렇지만 의외로 주택지로는 Bathurst St.이 유리한 여건들이 많이 있습니다. Patricia 길 바로 건너에 Lissom Park이 있으며, Bathurst 길 건너에는 유명한 G. Ross Lord공원이 자리하고 있습니다. 

 

 

 


 
 이 분양 프로젝트의 특징은 단독주택 구조이지만 크기가 작은 건물이라는 점입니다.  그리고 3층 구조의 주택입니다. 그래서 새로 지은 주택가격에 비해서는 낮은 편이라고 할 수 있습니다. 나이드신 분들에게 3층 구조라는 점이 상당히 부정적으로 작용할 겁니다.  작은 크기의 단독주택을 가장 선호하는 바이어들이 은퇴 후 세대들인데 3층 구조이면 계단이 많아서 오르내리기가 힘들고 하지요. 


 그러나 경우에 따라서는 은퇴후 세대에게도  적합할 수가 있습니다. 그것은 부모세대와 자녀 세대가 같이 살게 되면, 2층과 3층이 각각 독립적인 공간이 될 수도 있을 겁니다.  저녁에 잠은 각각의 층에서 자고, 식사와 휴식을 취할 때는 1층에서 부모세대와 자녀세대가 함께 어울리는 라이프를 만들어갈 수가 있다는 것입니다.  


두 세대가 함께 살기에 콘도나 타운하우스는 아무래도 불편함이 많습니다. 단독주택이 유일하게 가능한 구조라고 할 수 있겠지요. 과거에는 두 세대가 함께 사는 것이 아주 특이한 경우로 여겨졌지만 요즘은 주위에서 보시는 것처럼 자녀가 결혼한 후에도 조금 불편하더라도 당분간 함께 살면서 경제적인 자금을 모으려고 하는 경우가 점점 들어나고 있습니다. 이것이 미래의 경제변화에서 요즘 얘기하는 부동산의 공유경제의 한 형태일 수도 있겠습니다.

 

 

 


 
 물론 좋은 점만 있는 것은 아니고 단점도 있습니다. 정면의 길이(Frontage)가 27 Feet에 불과하기 때문에 가라지 주차공간이 하나 밖에 안되며, 집앞의 드라이브에는 한대만을 추가로 주차할 수가 있습니다. 단지에 보행인이 다니는 Side Walk이 있어서 2대를 주차할 수가 없습니다. 


 또한 정면 길이가 좁기 때문에 옆집과의 거리도 좁을 수 밖에 없고 그러다 보니 집들이 다닥다닥 붙은 Link Type처럼 보이기도 할 것입니다. 


 또한 뒷마당의 뒷편으로는 학교 운동장입니다. 앞뒤로 뒷마당이 붙은 집들보다는 학교 운동장의 뒷마당이 더 좋을 수도 있지만 학교 운동장과 뒷마당이 마주 하고있는 것을 싫어하시는 분도 계실 겁니다.

 

 

 


 
 이러한 약점에도 불구하고 단독주택의 장점을 충분히 즐기면서 집이 크지 않기 때문에 뒷마당이나 집을 관리하기에도 그리 힘들지 않다는 것이 가장 큰 장점입니다.  


 특히 여자분들은 단독주택은 청소하는 것이 나이가 들수록 힘들다고 하지요. 주택의 크기가 작기 때문에 실내는 특별하게 만들 수도 있을 겁니다. 부엌의 카운터도, 수도꼭지도 공간이 크지 않기 때문에 나만의 스타일로 특별히 만들 수 있습니다. 


 이 분양 단지는 31채로 구성되며 모두 동일한 크기의 단독주택입니다. 위치에 따라 뒷마당이 부채꼴처럼 넓어지는 위치도 있습니다. 그러나  Walk-Out 지하구조는 가능하지가 않으나 Walk-Up을 만들 수 있는지 빌더에게 확인해 보실 수 있습니다.  


 Walk-Up만 되어도 나중에 지하를 마무리하여 렌트를 주기에 편리한 구조입니다. 


 입주 일정은 1년반 후로 예정되어 있고, 계약금은 약 10%를 4번에 나누어내기 때문에 초기 부담이 적습니다. 대신에 1년 후부터는 모기지 대출 확인을 서두르셔야 합니다.

 

 분양의 경우는 어떤 건설사가 진행하느냐가 중요한데 이번 프로젝트의 건설사는 캐나다에서 가장 신뢰를 받는 회사중 하나인 Mattamy Homes입니다.  현재 분양이 진행중이며, 계약서에 사인한 후에 바로 확정이 되는지 혹은 며칠이라도 Cooling Period가 허용되는지를 확인할 필요가 있습니다. (다음 호에 계속)
 

 

 

 

 

 

 

<저작권자(c) Budongsancanada.com 부동산캐나다 한인뉴스, 무단 전재-재배포 금지 >

susanlee
이창희
74310
17965
2019-06-13
주택분양받기(19)노스욕 일레븐 얼터몬트 타운스(North York Eleven Altamont Towns)


 

 토론토 외곽에 사시는 한국사람들이 나이가 드셔서 집을 옮긴다고 하면 많이들 영/핀치 지역을 지목하십니다. 하이웨이 404를 따라 북쪽으로 올라가시면 Newmarket, East Guillimbury, Keswick등이나 동쪽의 Bomanville 등도 은퇴 후 주택과 라이프를 즐기시기에 너무 좋다고 말씀을 드려도 이곳으로 다시 돌아오십니다. 

 

 

 

 

 
 영/핀치 지역을 중심으로 볼 때 여기에는 두가지 이유가 크게 작용하는 것으로 생각됩니다. 하나는, 다시 부동산 시세가 상승기를 타게 되면 가장 유망한 지역이 될 것이라는 생각 때문입니다. 과거에는 이런저런 사정 때문에 이곳으로 이사하지 못하였지만 기회가 되면 노스욕의 영/핀치, 영/쉐퍼드 지역으로 가고 싶다고들 얘기하십니다.  
 두번째 이유는, 다른 지역에서 살아보니 너무 외롭다는 것입니다. 한국음식을 절실히 먹고 싶어도 근처에는 마땅한 곳이 없었는데 광고에 보니 내가 원하는 메뉴들이 그렇게 맛있게 표현하며 광고를 하는데 그 곳이 대개는 노스욕이라는 겁니다. 
 그리고 내 친구들과, 내 동생이 살고 있고, 교회의, 성당의, 절의 신자님들과 자매님들과 같은 동네에서 살면서 하고 싶었던 얘기를 자주 나눌 수 있지 않을까 하신다는 겁니다.

 

 

 

 

 영/핀치에서 핀치 길을 따라서 서쪽으로 가다보면 Hilda 길과 연결되는 Talbot이라는 길이 있고 그 다음 길이 Altamont Rd. 라는 길이 있는데 그 길의 안쪽으로 타운하우스 단지가 조성됩니다. Eleven Altamont라는 프로젝트이고 최근에 분양을 개시 하였습니다.

 

 

 

 

 이 프로젝트의 특징은 지금까지 노스욕에 건설되었던 타운하우스들이 대개는 크기가 작았었는데, 이 단지의 타운하우스는 3 Bed이상이며, 1,700 Sqft. 크기여서 가족의 수가 3명 이상인 사는 가정에 적합할 것 같습니다. 
 이 동네는 주로 단독주택이 많으며 대지의 크기도 프론트가 50’이고 뒷마당도 넓은 주택들이 많습니다. 좋은 동네 안에 단지의 형태로 들어가기 때문에 Executive하다고 표현을 하더군요. 단지 내의 전체 가구수는 26채입니다. 3층 타운하우스이고요.

 


 

 

 

 

 길 건너에는 Edithvale 커뮤니티센터가 있어서 다양한 프로그램을 좋은 가격에 이용할 수가 있고, 핀치 길을 따라서 수시로 TTC Bus가 다니기 때문에 밤 늦게까지도 버스를 이용할 수가 있습니다.  
 주위에 공원이 두개나 있는 것도 빠트릴 수가 없는데, 위쪽으로 Hendon Park, 길건너 Edithvale Community Centre쪽으로는 Edithvale Park가 있어서 녹음과 산책할 수 있는 공간을 늘 제공해주고 있습니다.

 

 

 

 

 

 그러나 장점만 있는 곳은 없겠지요. 오히려 단점을 많이 아는 것이 필요할 수도 있습니다. 이곳 분양 타운하우스의 단점이라고 하면 첫째, 가라지가 기본으로 하나만 제공되기 때문에 두대 이상의 차가 필요하면 주차 가라지를 별도로 구입하여야 한다는 것입니다. 
 두번째로는, 3층이기 때문에 나이 드신 분들에게는 계산을 오르내리기가 부담이 된다는 점입니다. 세번째 단점은 유닛과 유닛이 등을 마주 보고있는 Back-to-back 구조라는 것입니다. 그러다 보니 창문이 한 면에만 있고, 나머지 세면은 옆집이나 뒷집과 마주하며 막혀 있게 됩니다. 
 한 면만 창문이 있으니 아무래도 햇볕이 많이 들어오지는 못하겠지요? 그래서 특히나 Back-to-back구조에서는 창문이 두면이 있는 End-Unit을 찾게 됩니다.
 그렇기는 해도 윗집과 아래집이 포개져 있는 Stacked구조가 아니고, 가격이 Sqft.당 약 $700이기 때문에 여유가 있는 타운하우스를 필요로 하시는 분에게는 적절한 구조가 될 수 있을 것 같습니다.

 

 이것으로 이 프로젝트에 대한 개략적인 설명을 드렸습니다. 이곳 뿐만 아니라 Dufferin/Sheppard의 Greenwich Village(지지난호에 소개)와 Steeles/Bathurst의 Park Place on Patricia(작은 크기의 단독주택)도 노스욕에서 눈여겨 볼만한 다음에 나올 중요한 프로젝트들로 미리 예고해 드립니다. 
 그 중에서도 노스욕에서, 새집이면서, 단독주택이면 한국사람이라면 누구나 바라는 것이겠지요? 가격이 상당히 비쌀 것으로 예상하시겠지만 크기가 그렇게 크지 않은 단독주택이 Patricia 길에 건설될 예정이니 관심을 가지고 지켜보아 주시기 바랍니다. (다음 호에 계속)

 

 

 

 

 

 

 

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susanlee
이창희
74258
17965
2019-06-12
새 주택 분양받기(18)-옥빌 ‘더 프리저브’ 프로젝트The Preserve in Oakville

 
 

 이번주는 옥빌에 레밍튼 그룹(Remington Group)에서 건설 중인 The Preserve 프로젝트를 소개해 드리려고 합니다.


 옥빌의 주도로인 던다스를 중심으로 남쪽에는 이미20년 이상 된 주택들이 주를 이루는데 반해서 던다스 북쪽으로는 현재 Sixth Line까지는90% 정도의  단독주택과 프리홀드 타운하우스들이 2011년 이후 건설된 새 동네라고 할 수 있습니다. 


 현재는 동쪽으로 8th Line까지 공사가 한창 진행 중에 있습니다. 이 프리저브 주택단지는 Sixth Line과Dundas 코너에 건설 중인 단지입니다. 

 


 

 

 


 이 지역은 Lions Valley Park의 굽이굽이 이어지는 계곡의 절경을 계절에 따라 즐길 수 있으며 근처에 Glen Abbey Golf Club이 있습니다. 현재 이 골프장의 용도변경을 놓고 주민들과 개발업자 간에 찬반 공방을 빚고 있기도 할만큼 옥빌 시민들이 보존하고 싶어하는 Heritage라고 할 수 있습니다. 


 그리고  동네에 즐비한 트레일에서 가족과 함께 할 수 있는 자연조건이 잘 갖춰진 친환경/ 친가족적인 지역이라고 할 수 있습니다. 


 옥빌은 한국에서 캐나다로 이민을 많이 들어올 때 캐나다에서 부촌으로 신규 이민자들의 선호지역이기도 했습니다. 현재도 이 Preserve커뮤니티 주민들의 평균소득은 약 20만불대로 평균 GTA인컴보다 높습니다. 


 거주 연령 분포도 50% 이상이 50세 미만의 가정으로 구성되어 있는 젊은 지역이라고 할 수 있습니다. 


 트라팔가와 던다스 선상에  Longo’s, Walmart, Winners그리고 유명 식당 등 상권이 형성되어 생활의 편리함을 줍니다.


 이곳의 주 연령 분포에서 보여주는 것처럼 어린자녀들을 키우기에 좋은 자연환경과 교육환경 때문에 다운타운이나 노스타운으로 출근하는 젊은 세대들이 Go Train을 이용해서 장거리 출퇴근을 많이 하고 있기도 합니다. 


 필요에 따라 이용할 수 있는Hwy 407이나 403 접근성도 좋습니다.


 

 

 

 


 현재 단독주택은 Lot 34, 38 그리고 뒷마당이 자연보존지역과 맞닿은 Lot 45가 분양중에 있습니다.


 가격대는 1.1 Mil에서 1.4Mil 이며 분양가가 다소 덜 부담되는 Lot 34는 현재 거의 팔린 상태입니다. 


 타운하우스는 Rear-Lane Townhouse(Garage가 집 뒷쪽으로 들어올 수 있도록 되어 있는 구조)와 Traditional Townhouse (집 앞쪽에Built in garage가 있는 구조)가 들어옵니다. 

 

 

 


 
Rear-Lane Townhouse는 사이즈가 1,767 Sqft.(3 Bed)에서 2,300Sqft( 4 Bed)까지 선택할 수 있도록 다양화했습니다.

 


사이즈별 분양가격은     1761 SF.      3B        $784,990
                                      1851 SF.      3B        $794,990
                                       2002SF.      3B        $819,990
                                       2260SF.      4B        $879,990

 

 

 뒷쪽에 차고에서 들어오는 문이 있으며 훼밀리룸과 세탁실, 파우더룸이 그라운드 레벨에 있게 되며 2층에 리빙룸과 주방이 있고, Deck으로 나갈 수 있도록 되어 있습니다. 3층에 안방에서도 발코니로 나갈 수 있도록 해놓았습니다.


Traditional Townhouse는 1Garage의 2층 구조입니다. 

 


사이즈 1,643 SF. 는 빌더가 지하를 완성해주며 분양가격이  $804,990이고  3 Bed또는 4B로 할 수 있는 옵션이 있습니다.

사이즈 1861 SF. 4Bed 는 분양가격  $829,990(지하 추가 부담/ 옵션)

사이즈 2261 SF. 4Bed는 분양가격  $869,990 (지하 추가 부담/옵션)

 


** 현재 이 지역에서 입주 1년 정도된  2층구조의 1,600 SF. 타운하우스의 거래가격은 80만불대 중반 정도로 형성되어 있습니다.


 이 지역 전체 프로젝트에 여러 건설사가 참여하여 활발한 분양이 이루어지고 있습니다. 그러므로 구매자의 선택에 따라 기존 분양 후 바로 마켓에 나오는 집들을 선택할 수도 있으며 지역적으로 갖고 있는 장점들로 인해 어린아이들이 있는 젊은 세대들이나 다운사이징을 하시는 분들이 안정된 환경에서 생활할 수 있어 서부지역에서 추천해드리고 싶은 또 하나의 프로젝트입니다.


 많이 어려워진 mortgage 심사 기준을 맞추기에 버거운 젊은 세대들은 전문가와 상담을 통해 대체 심사기준 프로그램을 이용해 볼 것도 권해드립니다. (다음 호에 계속)
 

 

 

 

 

 

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susanlee
이창희
74162
17965
2019-05-31
노스욕 그리니치 빌리지 타운(North York Greenwich Village Towns)

 
 

 뉴욕 맨해턴에 가면 Greenwich Village라는 유명한 동네가 있습니다. New York University 인근이며, 운치있는 가로수길을 따라서 유명 레스토랑, 카페 등이 많아서 예술가, 보헤미안 들의 메카라고 불리기도 합니다. 그래서 전에 Mark Twain, Salvador Dali가 자주 모이곤 했습니다. 
 Greenwich Village가 있어서 뉴욕의 맨해턴이 더욱 아름답고, 그래서 뉴요커들이 자랑스럽게 소개하고 싶은 곳으로 꼽히는 동네라고 합니다.  

 

 

 

 

 

 이와 동일한 이름의 Greenwich Village가 토론토의 노스욕에도 새로 건설될 예정입니다.  
 주택은 아니고 타운하우스이며 154채의 대규모 단지입니다. 4층과 5층으로 건축되는 Stacked타운하우스와 3층으로 건축되는 일반 타운하우스가 같이 있습니다. 더프린과 쉐퍼드 지역이며 Sheppard-West 지하철 역세권이어서 지하철까지 걸어갈 수 있는 거리입니다. 현장주소는 847-873 Sheppard Ave. West.  

 

 

 

 


 Yonge-Spadina 지하철 노선이 연장되면서 Downsview Subway Station이 이름이 바꾸어서 Sheppard-West역이 되었는데, 전에는 종점이었지만 연장 후에는 통과 역이 되었습니다.  그래도 Go Train역 만큼이나 큰 환승 주차장이 있어서 상권을 형성하기에 좋은 여건을 가지고 있습니다. 

 

 

 

 

 

 

 일전에 한국에서 도시계획 전문가로 한국정부의 위원회 리더를 맡고 계시는 교수님을 만난 적이 있습니다. 그 분이 지적하신 점 중의 하나가 Sheppard 라인이 동서로 연결되지 않아서 망을 구성하지 못하고 끊어진다는 점이었습니다. Sheppard-West에서부터 시작하여 Yonge-Sheppard역까지가 곧 연결되지 않았다는 것이지요. 
 그런데 말입니다, 스카보로에서 새로 신축하는 콘도빌딩은 거의 Sheppard Ave. 선상에 위치하고 있습니다. 시의원들과 밀접한 관계를 형성하고 있는 건설회사들이 Sheppard Ave에만 주로 콘도를 건설하는 것이 우연일까요? 
 제 생각에는 발표된 지하철 노선 중에서도 Sheppard  East 연장라인이 건설 우선순위에 있다는 것을 암시해주며, Sheppard-West역까지 연결이 되는 것이 이미 준비되어 있다는 추정을 가능하게 해줍니다.

 

 

 

 

 

 다시 Greenwich Village Towns로 돌아와서, 주위의 환경을 리뷰해 보면 지하철 역세권이면서 Balmoral Park, Banting Park 등으로 둘러싸인 환경친화적인 곳이라는 것입니다. 
 그리고 최근에는 바로 아래의 윌슨 지하철역을 중심으로 고층 콘도 빌딩들이 높은 경쟁율을 보이며 분양이 조기에 마감이 되는 현상을 보이면서 이곳 Greenwich Village도 점차 인구가 밀집되고 도심적인 색채가 강해질 것으로 전망됩니다.

 그래서 콘도 라이프보다는 2층이나 3층의 분리된 공간, 혹은 콘도보다는 좀더 큰 공간, 아이들이 있는 집 등에는 매우 좋은 반응을 얻을 수 있는 곳이라고 평가합니다.  
 분양은 아직 개시되지 않았습니다. 6월 중순경에 본격적인 세일이 시작될 것으로 예상하고 있습니다. 건설사는 Crown Community사입니다.

 

 

 

 

 

 가격대도 중요한 요소 중에 하나인데, 평균 $700/Sqft.를 예상하고 있으며, 900 Sqft.에서 1,600 Sqft.까지의 유닛당 크기입니다. 그래서 유닛당 가격은 60만불대 중반 정도에서 시작할 것으로 전망하고 있습니다. 
 특히나 3 Bed유닛이 50채 가까이 되기 때문에 노스욕에서 이러한 크기를 찾는 가정에는 안성마춤이 될 것 같습니다. 

 

 

 

 

 

 

 이 지역의 인구구성은 74% 이상의 주민이 집에서 영어를 사용하는 사람들이며, 각 3%대의 이탤리언과 인도인 구성비율을 보이고 있습니다. 
 가구당 평균소득은 약 $103,000으로 높은 편은 아니지만 이 지역에 젊은 사람들의 유입이 많아지고 있기 때문에 향후 인구구성과 수준에도 큰 변화가 이어질 것으로 예상됩니다. (다음 호에 계속)

 

 

 

 

 

 

 

 

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susanlee
이창희
74075
17965
2019-05-25
Parc Town in Mississauga

 


 이번주는 서쪽 미시사가  Eglinton Ave . 서쪽과 Erin Mills Pkw의 남쪽 코너에  다니엘(Daniels)의 마스터 플랜 커뮤니티에 들어오는 Parc 콘도 타운하우스를 소개하려 합니다. 


 사이즈, 그리고 접근성에서 좋은 점을 많이 갖고 있어서 70만불대의 타운하우스를 찾으시는 바이어들께 권할만 합니다. 현재 지어진 것은 올 하반기에 입주가 가능하므로 구매가 준비되어 있는 분들에게 적합하며 내년 상반기까지 완공이 예정되어 있습니다. 


 또한 생애 첫집 구매를 하시는 젊은 바이어들은 다니엘(Daniels)에서 시행하고 있는5% 디파짓플랜(Daniels GradualDeposit Payment Plan) 자격이 되는지를 확인하여  지금 당장 디파짓 전체 액수를 준비해서 시작하지 않아도 구입을 할 수 있는 기회를 가질 수 있습니다. 

 

 

 

 

이 지역은 도보거리에 Woodland Chase Park에서 아름다운 일몰(Sunset)을 볼 수 있고,  Mullet Creek를 따라 트레일을 산책하며 아름다운 새들의 노래를 들을 수 있으며 때론 코요테와 같은 야생동물을 만날 수도 있습니다.  


 근처에 Credit River를 따라 연결되어 있는 여러 공원들에서 사계절의 아름다움도 즐길 수 있습니다. 뿐만 아니라 새로 단장한 Erin Mills Town Centre와 근접해 있어 다양한 매장에서 쇼핑이 가능하고 유명 식당과 즐길거리가 풍부합니다.  


 Credit Valley 병원이 도보거리에 있으며 도서관, 아이스 링크가 있는 Arenas, Erin Mills Athlentic Field의 멋진 축구장에서 운동을 즐길 수 도 있고 어린 자녀를 둔 부모님들이 선호하는 우수 학교들이 있어 좋은 학군으로 미시사가에서 선호하는 지역입니다. 


 Hwy 407, 403접근성이 좋으며  Erin Mills Station이 도보 13분, 자동차로 4분 거리, 그리고 대중교통을 이용해서 7분 거리에 있으므로 이를  이용해 토론토 다운타운 등 다른 지역으로  출퇴근하는 젊은 세대에게도 좋은 주거지역입니다.  미시사가 버스(Mi-Way)도 바로 집앞에서  이용할 수 있습니다. 


 이곳 다니엘 커뮤니티는 이미 프로젝트 첫번째 타워인 Skyrise타워를 에린 밀스 쪽에,  그리고 서쪽타워에 이어 마지막 타워인 아크(Arc)콘도의 완공을 앞두고 있습니다.

이번에 분양하고 있는 이 파크 타운하우스는 Court Yard를 사이에 두고 가장 남쪽에 지어지며 부대시설을 Arc Tower와 함께  공유하도록 되어 있습니다.


 아크 콘도타워에 들어오는 리테일 커머셜 플라자에는 식품점, 커피점 등이 입주할 예정이며 여름철에는 Farmer’s 마켓이 들어올 예정이여서 신선한 유기농산물을 바로 구입할 수도 있다고 합니다. 


 

 

 

 

 Parc Town은 지하에 파킹장을 만들어서 일층 공간의 활용도를 높였으며 3층에 Master Bedroom을 두었고 루프탑 테라스에서 즐길 수 있는 공간을 확보해 놓았습니다. 
 이미 많은 유닛이 분양되고 적은 물량만 남아 있어서, 관심 있는 분들은 서두르셔야 할 것 같습니다. 감사합니다. 

 

 

 

 


분양내용


- 3층의 콘도 타운하우스
- 1536 Sqft.에서 1647 Sqft.
- 3B/ 2.5 Bath
- 9’ 천정 높이, Smooth Ceiling
- Rooftop Terrace
- Underground Parking
- 가전제품 포함

입주예정: Aug. 2019~March 2020


**디파짓: 다니엘 5% 디파짓플랜에 자격이 있는 경우(Gradual Deposit Payment Plan)
 사인할 때 $5.000 


-5%가 될 때까지 한달에 $1,000 (입주 전까지)

 

 

 

 

 

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susanlee
이창희
73963
17965
2019-05-20
West Pickering Forest District Town-Semi

 

 토론토에 사는 젊은 부부들에게 물으면 집도, 아이들도 자기에게는 중요하지 않다고 해요. 그래서 집을 사려고 몸부림을 치는 것보다 편리한 곳에 렌트를 얻는 것이 좋다고 생각한다는 거지요. 그런데 여기에 심각한 변수가 생겼습니다. 렌트비가 가파르게 상승하고 있는 것입니다. 광역토론토를 기준으로 매년 10% 이상씩 오르고 있고, 매년 20,000채 이상의 콘도가 공급되어도, 일년에 10- 15만명의 인구가 새로 이사해 오고 있는 광역토론토의 주거난을 해결하기에는 역부족이며 앞으로 이민인구가 더욱 늘어나게 되면 이 현상은 더욱 안좋을 것으로 예상됩니다.  


 노스욕에서도 1 Bed 콘도 유닛의 렌트비가 월 $2,000을 넘어서고 있으니, 직장생활을 하면서 혼자 콘도 렌트를 한다는 것은 거의 불가능해졌습니다.  그러니 콘도를, 집을 구입하지 않을 수가 없겠구나 하는 쪽으로 방향이 돌아섰다고 합니다.  여전히 어려운 문제는 내 수입으로 감당하기에는 너무 부담스럽다는 것일 겁니다.  노스욕에서도 콘도 1 Bed 유닛이 $500,000을 넘어서고 있으니 말입니다.  


 오늘 소개해 드릴 곳은 젊은 사람들이 선택할 수 있는, 현실적으로 가장 가까이에 있는 곳입니다. 토론토 동쪽의 Duram Region이며 그중에서도 토론토와 가장 가까이에 있는Pickering입니다. 지지난호에서 소개해 드린 Whitby보다 토론토에 더 가까이에 있습니다.

 

 

 

 


    

 그래서 가격수준도 Whitby보다는 더 높을 수 밖에 없지만 이곳은 3층이기 때문에 실내면적당 가격이 오히려 더 좋은 가격에 분양이 개시됩니다. Freehold타운하우스가 Low $500,000에서 시작하므로, 토론토의 콘도 1 Bed 유닛의 가격입니다. 거기에 방이 3개, 관리비 $0.  이것만으로도 주거공간과 가격면에서는 충분한 매력이 되지 않을까 싶습니다. 하이웨이 401에 진입하기가 쉽고, 대단지로 이루어지는 신흥 주택가라고 표현해도 될 것 같습니다. 이 프로젝트를 진행하는 건설사는 ICON Homes라고 하는 주택/콘도 전문 빌더입니다.


 

 

 

 이번 분양에서는 3층 타운하우스와 3층 쎄미하우스를 분양합니다. 특히나 다른 단지에 비해 단독주택 물량은 없지만 쎄미하우스의 비중이 높습니다. 쎄미하우스의 가격은 Low $600,000부터 시작합니다. 


 쎄미하우스를 잠깐 설명드리면 두 집이 붙어 있으며, 붙지 않은 쪽으로 뒷마당으로 들어갈 수 있는 Side Path가 있습니다. 그래서 단독주택보다는 건물의 실내공간이나 뒷마당이 조금 작기는 하지만 또한 단독주택의 장점을 대체로 가지고 있습니다. 뒷마당을 이용할 수 있으며, 별도 출입구(Separate Entrance)가 있다면 지하를 마무리하여 별도 가구로 세를 줄 수도 있읍니다.

 


 

 

 

 

 단점이라면 실내로 차를 넣을 수 있는 가라지 공간이 하나만이라는 겁니다.  물론 바깥쪽 공간인 드라이브웨이에는 1대나 2대를 더 주차할 수가 있습니다.  드라이브웨이에 2대를 주차할 수 있는지 없는지는 사람들이 통행하는 Side Walk이 있느냐 없느냐에 따라 달라집니다.  Side Walk이 없다면 2대를, Side Walk이 지나고 있다면 1대만 주차할 수 있습니다.  Sales Office에서 준비하고 있는 Site Map에는 이것이 표시되어 있지 않는 경우가 대부분입니다.  Side Walk이 있는 부분을 소비자들이 꺼려하기 때문에 일부러 표시를 하지 않는 것이지요.  그러나 Side Walk이 있는지 없는지를 물어보면 대답을 해주게 되어 있습니다.

 

 

 


 
 
 Side Walk의 여부와 관계없이 드라이브웨이의 옆에 공간이 있다면 1대나 2대를 더 주차할 수도 있으며, 특히나 코너 유닛의 경우는 이런 추가 주차공간이 있는 경우가 많습니다.  그래서 타운하우스는 코너 유닛을 추천해 드리며, 가격도 중간 유닛에 비해 약 3-5% 정도가 비쌉니다.  이렇게 주차공간을 장황하게 설명하는 이유는 토론토에서는 주차 1대를 할 수 있는 공간의 가격이 다운타운은 $100,000이나 하고, 노스욕에서도 $50,000 - $90,000 정도입니다. 피커링의 쎄미주택에 가라지를 포함하여 3대를 주차할 수 있는 공간이 있다면 노스욕 주차장 구입기준으로 약 $240,000 가치($80,000 * 3)이며, 그것도 관리비가 전혀 없습니다.


 Forest District는 아직 분양을 시작하지 않았으며, 5월말이나 6월초에 분양이 개시될 예정입니다.  그래서 분양에 대한 구체적인 자료보다는 그 지역에 대한 평가와 프로젝트 타입에 대한 전반적인 설명을 드리는 것입니다.  

 

 

 


 
 아마도 피커링 원자력 발전소(Pickering Generating Station)에 대한 거부감이 있으실 겁니다.  간단히 설명드리면, 거리가 10km이상 떨어져 있기 때문에 걱정 안하셔도 될 겁니다.  이 프로젝트는 핀치 라인이며, 원자력 발전소는 온타리오 호숫가에 접하고 있는 Squires Beach에 있습니다.  그러므로 거리상으로 충분한 보호가 되는 거리이며, 캐나다 정부가 방사능에 대한 안전을 철저하게 관리하고 있다고 발전소에서 근무하는 분들에게서 듣고 있습니다.  


 다만 원자력 발전소에 대한 거부감으로 인해 부동산 시세는 아무래도 영향을 받습니다.  이런 곳은 지역의 다른 곳보다 조금 싸게 사서, 팔 때도 조금 낮게 파는 것이 일반적입니다.  그러나 피커링의 서쪽이 토론토에 가장 가깝다는 점을 고려하면, 그리고 방사능에 대한 우려가 없다면 충분히 권해 드리고 싶은 프로젝트입니다.


 지역을 평가할 때 가장 우선으로 얘기되는 것이 커뮤니티일 것입니다. 이 지역은 백인들이 대다수를 이루고 있으며 아직 중국인이나 인도, 필리피노의 비중이 높지 않습니다. 그래서 젊은 사람들이 신규단지에 모여 알콩달콩 살아가기에는 매우 좋은 조건을 갖추고 있다고 생각합니다.

 

 

 

 

 직업군은 재정군과 판매업군이 가장 많으며, 나이대로는 35-49세가 가장 많은 것으로 집계가 되고 있습니다. 또한 피커링 내에서의 근무보다는 토론토까지 출퇴근을 하는 베드타운의 성격이 강하게 나타납니다.  72% 이상 대부분의 출퇴근자들이 자기 차를 이용하고 있습니다. 그래서 2대 이상의 주차공간이 필요한 것이지요.


 이 프로젝트가 아니더라도, 혹은 2층 구조를 꼭 원하시는 사람들도 이 지역을 유심히 살펴보면서 연구해 나가면 좋은 가격의 분양건을 찾을 수 있습니다.  추천하는 지역은 역시 피커링-에이젝스-윗비-오샤와 순으로 토론토와 가까운 순서로 보는 것이 저의 평가입니다. 


 콘도 가격이면 타운하우스나 쎄미하우스를 살 수 있는 곳, 동네 좋은 곳, 교통이 나쁘지 않은 곳으로 이곳 피커링 Forest District를 권합니다.  특히 젊은 사람들에게는 가장 매력적인 곳일 겁니다.


 

 

 

 

 

 

 

 

 

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susanlee
이창희
73882
17965
2019-05-08
새 주택 분양받기(14)

 

리치몬드힐 브러시우드(Brushwood) 커뮤니티


 토론토 부동산협회(TREB)가 발표한 자료에 의하면, 올 4월 주택거래량은 작년 대비 16.8% 상승했으며 올 3월 대비 11.3% 상승한 것으로 나타났습니다. 춥고 긴 겨울 만큼이나 냉기류가 흐르던 주택시장이 봄을 맞아 다시 회복세를 보이고 있습니다. 


 지난주에 온주정부에서 까다로운 행정절차를 줄이고 기존 주택지 안에 별채를 허용하도록 하는 등의  Housing Supply Action Plan을 발표하는 등 변화가 예고되고 있습니다. 


 가격도 전년대비 1.9% 상승세를 보였고, 전달 대비도 1.1% 상승한 가운데 고층콘도는 여전히 강세를 보이고 있습니다. 


 저희는 그동안 상승하는 고층콘도의 가격 상승에 대한 대안으로 타운하우스나 세미 그리고 단독을 콘도 가격대에서 구입할 수 있는 프로젝트를 칼럼으로 연재하고 있습니다. 이번 주는 리치몬드힐에 건설하는 Brushwood 커뮤니티 분양에 관한 정보를 알려드리겠습니다.


Brushwood on Bathurst 프리홀드 2층 타운하우스/세미/ 단독 분양


 브러시우드 프로젝트가 들어오는 리치몬드 힐의  Oak Ridge Community는  King 동쪽부터 Yonge St. 라인을 따라 올라가면 리치몬드힐의 북쪽 경계인Bloomington Rd(바로 South of Aurora) 그리고 서쪽으로는  Stouffville Rd까지를 말합니다.  


 오래 전에 자리잡은 마을이며 백인들이 주류를 형성하고 있습니다. 다양한 편의시설이 이미 자리하고 있고, 동쪽으로는 Lake Wilcox(Bayview Ave쪽에 더 가까움)가 가까이에 있어 무스코카 카티지에 놀러가는 기분을 맛볼 수 있는 곳입니다. 

 

 

 


 Yonge St.의 동쪽(Bayview쪽)으로는 새 집들이 많이 들어섰지만, 서쪽으로는 아직 대지가 크고 오래된 집들이 많습니다. 여기에 이미 전에 칼럼으로 소개해드린 적이 있던  Fifth Avenue Home을 비롯해서 여러 건설사가 합류하여 그 일대를 새로운 신시가지로 탈바꿈 시키고 있습니다. 


 오늘 소개해드릴 프로젝트는 바로 그 지역에,  개발사 Countrywide에서 아주 매력있는 구조와 가격으로 분양을 하고 있는 프리홀드 2층 구조의 타운하우스와 쎄미 그리고  40’ & 50’ Lot 의 단독입니다. 


 Brushwood분양단지는  Yonge St.과 Bathurst 의 중간/ King Rd. 선상에 위치합니다. 

 

 

 

 

 Site Plan


-Bloomington Go-Station(현재 건설 중, 2019완공) 12분거리
-Oak Ridges Community Centre  7분거리
-Lake Wilcox  7분거리
-Hwy 7& 404   27분거리

 

 타운하우스는 관리비가 없는 프리홀드(Freehold)이며 2층구조입니다.


 Lot사이즈가 20’로 좋은 위치에서 찾아보기 쉽지 않은 80만불대 초반부터 시작됩니다. 그리고  대부분의 유닛의 지하가 워크아웃으로 공간을 효율적으로 사용할 수 있으며 사이즈가 1,700SF.에서 1,800SF.이며 방이 4개라 자녀를 2명 둔 가정에서도 충분한 공간을 갖을 수 있습니다. 


 이미 작년부터 분양을 시작한 Fifth Avenue Home의 타운하우스가 3층 구조에 따로 관리비가 199불이었으며  사이즈가 2,000SF. 넘는 유닛의  가격이 1mil이 넘었던 것과 비교하면 이 브러시우드(Brushwood)의 타운하우스는 구조나 가격면에서 매력 있는 프로젝트라고 봅니다.

 

 

 

 

 쎄미는 Lot 사이즈가 25’이며 지하가 모두 워크아웃 구조이고 사이즈는 1,653SF. 에서 2,231SF. 로 분양가격이 80만불 후반에서 90만불 중반입니다. 타운하우스와 쎄미의 디파짓은 4개월 안에 8만불을 납부하게 되어 있습니다.


 

 

 

 


 단독주택은 Lot 40’ 과 Lot 50’을 분양하고 있습니다. Lot 40’의  3,000SF. 사이즈의 단독주택이  1.4mil. 안되게 분양되고 있습니다.
 단독주택의 디파짓은 4개월 안에 12만 5천불을 준비하셔야 합니다.


 입주일은 2020 년 March로 되어 있으나 통상 4~5개월 이상은 늦어지리라고 예상됩니다.

 

 

 


 
 이 Brushwood 프로젝트의 빌더인 Countrywide는 이미GTA에 많은 고급 단독과 타운하우스를 짓고 있으며 좋은 평을 받고 있으므로 좀더 신뢰할 만하다고 봅니다. 그 근방에 다른 프로젝트로는 이미State View 타운하우스가 다 팔렸고, 새로 Wycliff Homes의 프로젝트도 예정되어 있는 등 매우 활발한 개발이 진행되고 있는 지역이라 세일이 빠르게 진행되고 있습니다.  


 현재 타운하우스는 유닛이 얼마 남아있지 않습니다. 좋은 학군과 커뮤니티라는 장점으로 젊은 세대에 어린 자녀들이 있는 가정에 적극 추천할 수 있는 프로젝트입니다. 


 노스욕에서 20여분 거리이며, 특히나 2019년에  Bloomington Go Station이 신설될 예정으로 있어 다운타운까지도 출퇴근이 가능할 것으로 기대되고 있습니다. 


 이 단지에서 신설되는 Go Station까지는  10여분의 거리이며,  현재는 Viva, YRT Bus 등 기존의 대중교통 수단이 있습니다.


 베이뷰쪽에 있는 윌콕 레이크(Lake Wilcok)와 가까워 푸른녹지와 자연경관이 아름다운 지역에서 쾌적한 생활을 할 수 있고 , Oak Ridge 커뮤니티센터에서 다양한 프로그램으로 어린 자녀가 있는 젊은 세대들이 선호하는 지역이기도 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

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susanlee
이창희
73801
17965
2019-05-03
Toronto Lawrence Heights Townhouse

 

 토론토에서 지하철 역세권을 중심으로  타운하우스를 구하는 것은 쉬운 일이 아닐 겁니다.  땅값이 오르면서 콘도를 지었으면 지었지 저층의 타운하우스는 건설업자들에게 매력이 별로 없을 테니까요. 그래서 타운하우스를 분양받으려면 하이웨이 라인을 따라 북쪽으로 올라가거나 아니면 스카보로를 지나서 피커링, 윗비 등으로 가야 한다고 알고 있습니다. 


 그러나 부동산에서는 오래 기다리면 좋은 물건이 나오기 마련.  이번호에서는 토론토의 서쪽 미드타운이라 할 수 있는 Lawrence와 Wilson 사이 지역인 Lawrence Heights 지역에 대규모의 타운하우스 단지가 마스터 플랜으로 계획되어 있는 New Lawrence Heights 타운하우스 단지를 소개합니다.  


 지하철역이 가깝고, 토론토에서 가장 유명한 쇼핑몰을 걸어서 갈 수 있는 편리한 여건입니다.  현재는 이 지역이 주택가로서 훌륭한 곳이라고는 할 수 없지만 대규모로 계획된 곳임을 감안하면 미래에는 좋은 주택지가 될 가능성이 매우 높다고 보여집니다.


 

 

 

 

 

위치와 교통


 Dufferin-Bathurst, 그리고 Lawrence-Wilson 사이의 한 블럭을 Lawrence Heights 지역이라고 부르는데, 지금까지는 교통이나 상권의 입지에 비해서 상당히 개발이 뒤쳐져 있던 지역이었습니다.  한국사람들에게는 실업인협회 매장과 더프린 서울관이 가까이에 있었기에 그리 낯설지 않은 곳이기도 합니다. 


 이곳에 마스터 플랜이 되어 있는 내용은 100 에이커의 부지에5,000 채의 타운하우스가 건설될 예정이며, 건설사는 콘도와 주택건설에 모두 잘 알려진 Metropia사입니다.  
 100에이커의 부지중 12 에이커가 공원으로 조성되며, 커뮤니티센터, 초등학교 등이 함께 들어갈 예정이어서 친환경적인 주택단지 배치가 될 것으로 기대되고 있습니다.

 

 

 


              

 지하철역까지는 도보로 5-10분 거리이며, 욕데일 몰까지도 걸어서 도착하기에 그리 무리가 없을 겁니다.  또한 Allen길을 따라 하이웨이와 쉽게 연계가 될 수 있다는 점도 장점입니다.

 

분양내용


 이번에 분양하는 물량은 약 50여채이며, 모두 3층 구조입니다. 그러나 다른 3층구조 타운하우스와 다른 부분이 있는데, 그것은


-파킹이  건물 일층의 내부로 들어가지 않고 옥외 지역에 위치
-파킹과 건물 사이에 작은 마당이 있으며
-그래서 대지가 길쭉한 형태를 가지고 있습니다.

 

 

 


 
 일층에서 주차공간이 빠지지 않기 때문에 주방과 거실이 함께 들어가는 실용적인 구조이며, 2층 혹은 3층에 마스터룸을 선택할 수 있는 옵션이 있습니다. 그래서 3층까지 오르내리는 것이 부담스럽다면 부모가 2층에 마스터룸을 만들고, 아이들이 3층으로 올라가면 부모와 아이들이 독립적인 프라이버시를 확보할 수 있는 공간이 될 수 있습니다.


 모델은 두개가 있는데, 1,318 Sqft. 크기의 BEDFORD은 $899,900 그리고 2,006 Sqft. 크기의 LAWRENCE 은 $990,000입니다. 여기에 공원을 접하고 있으면 Lot Premium으로 $100,000이 더해 집니다. 그러나 파킹은 야외대지에 있기 때문에 따로 돈을 받지 않습니다.  


 방은 3-5개까지 구성이 가능하며 3층과는 별도로 지하가 있으므로 지하를 마감하면 더 많은 공간을 만들 수가 있습니다.


 계약금은 15%인데 10%를 1년 내에 나누어 납부하고, 공사가 시작되면 나머지 5%를 납부하는 일정입니다. 공사의 완공은 2021년 봄으로 예정되어 있는데 이보다는 6개월 이상 지연될 것으로 보는 것이 현실적일 겁니다.


 타운하우스의 관리비는 BEDFORD는 월 $250, LAWRENCE는 월 $250을 납부합니다. 이 금액은 Common Element Fee이기 때문에 단지의 조경과 눈치우기, Visitor Parking등의 용도에 사용됩니다.  그래서 수도, 전기, 난방 등의 유틸리티는 모두 별도로 계산해야 합니다.


 

 

 

 

 

 

 

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이창희
73586
17965
2019-04-23
Whitby Hiddenbrook Detached House



 토론토 근교에서 주택을 구입하려고 하는 젊은 부부들이 제일 먼저 고려하는 지역 중에 한 곳이 동쪽의 피커링, 에이젝스, 윗비일 겁니다.  역시 가격이 너무 매력적이기 때문이지요. 다른 지역과는 비교가 안될 정도로 좋은 가격에, 하이웨이 401이 관통하여 토론토까지의 출퇴근이 그리 어렵지 않습니다.

 


 
 부동산 시세가 2-3년전에 비해서는 많이 안정세에 들어 섯다고는 하지만 아직도 젊은 부부들에게 콘도는 몰라도 타운하우스라고 하더라도 90만불 이상씩 하는 주택구입은 그림에 떡이라고 해야 할까요?  광역 토론토의 동쪽 지역이 그래도 젊은 부부나 첫집장만자들에게는 집값이 가장 만만하게 느껴집니다.  


 이곳은 스카보로 다음의 피커링부터 시작합니다.  이어서 에이젝스, 윗비, 오샤와로 이어지며 조금 멀게는 크래링튼까지 주택건설의 열기가 번져가고 있습니다. 이들 지역이 모두 하이웨이 401을 축으로 띠를 형성하여 가고 있으며, 하이웨이 남쪽은 기존에 이미 주거지역이 형성되어 있고 지금은 하이웨이 401의 북쪽으로 주택건설이 활발히 진행되고 있습니다.


 피커링 지역에 원전 발전소가 있어서 방사능에 대한 두려움이 있기는 하지만 정부에서 보증하는 허용범위내의 안전한 관리가 이루어지고 있기 때문에 주거지역으로서 큰 문제는 없다고 보여집니다. 그래도 사람들의 심리적인 부담감이 있었고 그 결과로 이 지역의 주택지 개발이 늦어졌던 주요 원인으로 분석됩니다.  


 만약 원전발전소가 피커링이 아니고 크래링튼이나 조금더 동쪽의 보만빌 쯤에 있었다면 서쪽 지역인 피커링, 에이젝스, 윗비는 벌써 주택지와 상업지역으로 개발이 앞당겨졌을 것입니다.  피커링의 원전발전소는 2년만 더 운영하고 폐쇄할 예정이었지만, 그후 다시 정책이 바뀌어 10년을 더 연장하여 운영한다고 합니다.


 

 


 이번 호에서는 윗비(Whitby)의 Dundas St West에서 분양하고 있는 HIDDENBROOK 주택단지를 소개해 드리겠습니다.

 


 
 건설사인 Tiffany Park Homes은 GTA 전 지역에 주택개발 프로젝트를 진행하고 있는데, 이곳에서는 타운하우스와 단독주택으로 단지를 구성하고 있습니다.  
 지금 분양하고 있는 1차에 이어, 5월부터 2차분 신규분양 물량이 계속하여 출하될 예정이기 때문에 지역과 주택형태가 자신이 찾는 조건에 맞는다면 계속 관심을 갖고 추적해 볼 가치가 있는 분양 프로젝트라고 추천합니다.

 

위치와 교통


 하이웨이 412와 던다스 웨스트의 북동쪽 코너에 건설현장이 위치합니다.  그래서 토론토로 가려면 하이웨이 412에서 하이웨이 401로 바로 연결할 수 있습니다.  하이웨이 401과 던밸리 교차점까지의 거리는 약 35Km이며, 막히지 않는 시간대에는 20-25분 정도가 소요됩니다.  


 또한 GO TRAIN을 이용하면 WHITBY역에서 토론토 다운타운의  UNION역까지 46분이 소요되며, 아침 출근 시간에는 20분간격으로 열차가 운행됩니다.

 


 

 


분양내용


 타운하우스와 단독주택을 분양하고 있습니다.  타운하우스는 관리비가 전혀 없는 2층 Freehold이며, 단독주택은 Single Garage모델과 Double Garage 모델로 나누어 집니다.  


 특히 젊은 사람들에게 인기있는 크기가 작은 Single Garage모델이 특히나 매력적일 것으로 생각됩니다.  Single Garage단독주택은 가격이 $699,900부터 시작하며, 크기가 1612 Sqft, 3 Bed, 3 Wash 그리고 지하는 Unfinished상태로 인계됩니다.

 

 

 


 
 그리고 Double Garage단독주택은 $890,000부터 시작합니다. 2200 Sqft에서 3100 Sqft까지의 크기가 가능합니다.  


 내부마감재는 일층은 Hardwood 플로어가 깔리며, 계단은 Oaks Stairs재질이 사용됩니다.  높은 천장 9’ Ceiling이며, 주방에 대리석 Countertop이 기본으로 제공됩니다. 

 

 

 

 

 


 그러나 주방가전(냉장고, 스토브, 식기세척기)이나 세탁기, 에어컨은 제공되지 않으므로 본인이 취향에 따라 규격에 맞는 브랜드의 제품을 설치해야 합니다. 그래서 부엌에는 추가적인 투자가 적어도 2-3만불은 더 필요할 것으로 예상됩니다. 


 Walk-Out Basement나 Premium Lot에 대한 것은 Sales Office에서 직접 확인하셔야 합니다.  다른 곳에 없는 특별한 점은, 1층에 Guest Suite이 옵션에 의해 추가할 수도 있다는 것입니다.  손님이 오는 경우가 많거나, 노인이 있으신 가정에는 상당히 유용하게 이용될 수 있는 공간이 될 수  있습니다.


 타운하우스 모델은 1700 Sqft부터 시작하며, 가격은 61만불부터입니다. 3층이 아닌 2층구조이므로 아이가 있는 가정이나 노인이 있으신 가정에서 꼭 찾으시는 구조가 되겠습니다.


 그래서 이곳 Hiddenbrook 주택단지는 직장과 조금 거리가 있더라도 환경친화적인 동네에서 자연을 즐기며 살고 싶어하는 취향의 사람들에게 잘 맞는 분양단지라고 추천을 해드립니다.
    

 

 

 

 단지 이곳 동쪽 벨트에 계속적인 주택의 공급이 이어지고 있고, 원전발전소에 대한 부담이 있기 때문에 부동산 시세상승은 크게는 기대하기 어려울 것으로 보입니다.  
 그래서 시세상승보다는 사는 라이프에 중점을 두고 자연을 즐기려는 사람들에게는 훌륭한 선택이 될 것 같습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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susanlee
이창희
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17965
2019-04-12
Bayview Village Briar Towns

 

 은퇴를 앞두고 집을 줄여서 다운사이징하려고 하는 50대 후반에서 60대 사람들에게는 한가지 딜레마가 있습니다. 친구들이 많은 노스욕으로 갈 것인지, 아니면 뒷마당이 있는 교외의 주택으로 가는 것이 좋은지 하는 것일 겁니다.  


 우리 선배세대들은 뒷마당의 텃밭을 좋아했지만, 지금 은퇴를 앞두고 있는 베이비부머 세대들은 교외보다는 콘도에 살더라도 노스욕이나 쏜힐지역에서 살고 싶다는 분들이 많으실 겁니다. 사는 곳의 공간은 작아도 사람들과 쉽게 만나는 것이 중요하기 때문이겠지요.  


 그래도 콘도보다는 덜 답답한 타운하우스가 어떨까 하고 생각하시는 분들을 위하여 꼭 소개해 드리고 싶은 곳이 있습니다. 

 

 


           

 

 

 

위치와 편의시설


Bayview Village Mall의 Sheppard건너편에 Green Briar라는 길이 있고 그 곳을 따라가면 Dervock Cres.가 나오는데 그 곳의 12, 14, 16 Dervock Cres.가 앞으로 들어설 타운하우스의 현장 위치가 되겠습니다. 


 노스욕 최고의 주택가라고 꼽히는 Bayview Village 지역 내이며, 한국분들이 운동하러 많이 가는YMCA, 그리고 KEB외환은행이 위치한 Rean Dr.의 바로 서쪽에 위치합니다. Sheppard Ave. East길과 가까우면서도 약 50-70미터 정도 들어가기 때문에 소음도 없고 번잡하지 않은 것이 장점입니다. 

 

 

 

 


 또한 건너편에 쇼핑몰과 Loblaws, LCBO 등 모든 편의시설이 가까운 곳에 잘 갖추어져 있으며, Bayview 지하철 역세권이며 하이웨이 401로 집입하기가 좋기 때문에 자식들이 한번씩 다녀가기에도 편리합니다. 그래서 큰집을 줄여서 작은 공간이지만 노스욕의 편리한 환경속에서 살고 싶어하시는 시니어들에게 잘 맞는 타운하우스로 추천하고 싶습니다. 


 한 블럭만 동쪽으로 가면 Leslie St. 라인에 North York General Hospital병원이 있어 위급시에 금방 달려갈 수 있다는 것도 장점입니다. 지금은 분양을 막 시작한 단계이며, 계약을 하면 입주까지는 2년에서 2년반 정도가 걸립니다.

 

 

         

 

 

 

분양 내용


 워낙 위치가 괜찮은 곳이라서 3년 전부터 많은 분들이 기다리셨는데 이번 4월에 문을 열었습니다. 1차 분양분은 공사가 진행중이고, 이번이 2차 분양입니다. 
 이번 분양에는 24채의 타운하우스가 나오는데 Upper Unit과 Lower Unit으로 구분되는 Stacked Type입니다. 그래서 실내공간은 그리 크지 않은 840 Sqft.에서 1,400 Sqft.까지이며, 모두 2 Bed Unit입니다. 

 

 

 

 

 

 

 가격은 70만불대 중반부터 시작하며, Sqft. 당으로 계산하면 $920 - $950/평방피트 구간입니다. 그래서 가격은 만만치가 않습니다.


 이를 다른 프로젝트와 비교하면, 석달 전에 분양했던Finch/Bayview의 WINLOCK타운하우스가 $950/평방피트였으므로 가격면에서는 비슷하지만 동네의 수준이나 교통과 편의시설 면에서는 이곳 Briar Towns쪽이 가치가 보다 높다고 평가됩니다.  


 실내에는 이미 고급스러운 내장재와 높은 천장으로 건설되므로 추가적인 업그레이드에 들어가는 비용은 크지 않을 것으로 생각합니다. 입주 전 Deposit 15%이며 이를 3번에 나누어서 납부합니다.

 

 

 

 


   
유닛의 선택요령


 남쪽과 북쪽 유닛이 있는데 북쪽으로는 현재 신축콘도가 공사중에 있습니다. 그래서 북쪽보다는 남쪽을 권해드리며, 동서로는 서쪽인 Rean Dr.쪽이 햇볕이 잘 드는 방향이며 동쪽은 기존의 아파트 건물이 시야를 가릴 것으로 예상됩니다. 


 일반적으로 Upper Unit이 아래층인 Lower Unit보다는 더 많이 선호되며 가격도 조금 더 높지만, Lower Unit은 테라스가 있고, 계단이 적기 때문에 개인의 취향에 따라서는 이것이 더 좋을 수도 있습니다. 다만 Lower Unit의 아래층에는 햇볕이 적게 든다는 것이 단점이라고 할 수 있습니다.  


 대규모 단지는 아니지만 노스욕에서 2-3년 후에 입주하는 타운하우스를 찾으시는 분에게는 좋은 기회라고 생각합니다. 다만 물건을 확보하기가 쉽지는 않습니다. (다음 호에 계속)

 

 

 

 

 

 

 

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