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라버트 박/이창희 칼럼

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새 주택 분양받기 알짜정보
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susanlee
이창희
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17965
2019-01-10
주택 분양 계약서에 서명하기 전에 알고 있어야 할 내용들


 주택을 분양받기 위해서는 계약서에 서명하기 전에 미리 알고 있어야 할 내용들이 많이 있습니다.  그 의미를 알아 놓으면 나중에 생길 수 있는 어려움을 대비해 나가는데 크게 도움이 되고 계약하는 과정도 마음이 휠씬 편하실 것이기 때문입니다.  그중에서도 가장 중요한 몇가지를 골라서 설명해 보겠습니다.

 


▶Cooling period(계약싸인 후 유예기간)

 


 
 Freehold 형식의 주택분양은 구매자가 계약서에 서명을 하고 Deposit Cheques를 빌더에게 넘겨주면, 아직 빌더가 싸인을 하지 않았더라고 계약이 실행이 들어간 것으로 간주가 됩니다. 그래서 취소를 할 수가 없습니다. Cooling Off Period라고 하는 유예기간이 없는 거지요. 


 그러나 콘도타운하우스나 Common Element타운하우스(앞의 내용에서 설명했음)는 Cooling Off Period가 있습니다. 그러므로 싸인을 하고 나서도 그 기간 내에 취소를 할 수가 있다는 겁니다. 


 여기서 하나 더 확인을 하자면 그 기간이 얼마인지를 확인하셔야 합니다. 콘도처럼 10일로 알고 계시겠지만 10일이 아니고 5일밖에 안되는 프로젝트도 많이 있습니다.

Freehold 주택분양에는 Cooling Off Period가 없다고 하지만 어떤 경우에는 2-3일간을 허용하기도 하는데 위에서 소개했던 프로젝트 중에서 Observatory Hill분양은 Cooling Off Period가 전혀 허용되지 않으며, Willowdale Heights 단독주택 분양은 며칠간을 허용하고 있습니다.  


 그러므로 구매자로서는 그 분양에서 Cooling Off Period가 있는지, 있다면 며칠까지 허용이 되는지를 확인하는 것이 필요합니다.  또한 계약서의 내용을 미리 리뷰하고 싸인하는 것도 중요합니다. 

 


▶Deposit(계약금)

 

 


    
 주택을 분양한 건설사가 문제가 생겨서 공사를 진행할 수 없는 경우도 가끔 발행하였습니다. 그러면 계약자는 당연히 계약시에 제출한Deposit을 돌려받아야 할 것입니다. 건설사가 반환을 할 수 있는 능력이 있어서 그것이 가능하다면 문제가 없을 것입니다. 만약 건설사가 재정적인 능력이 없어서 이미 받은 Deposit을 반환할 수 없는 상황이라면 어떻게 될까요? 


 Tarion Warranty라고 하는 새집 보험에서 $60,000까지 배상을 해줍니다. 주택분양의 Deposit은 건설사의 계좌로 직접 들어가기 때문에 계약자의 변호사를 통하여 그 이상의 금액의Deposit에 대해서는 빌더 변호사의 In Trust Account(고객의 신탁계정)에 넣어 달라고 요청하는 것도 하나의 방법이 될 수 있습니다. 


 빌더가 이러한 요청을 안받아줄 수도 있겠지만, 받아줄 수도 있기 때문에 일단 요청을 해보는 것이 미래를 위한 중요한 자기보호가 될 수 있습니다.  또한 이러한 점을 감안하여 건설사의 명성이나 과거에 했던 프로젝트에서 어떻게 잘 마무리했었는지를 스타디할 필요가 생기게 됩니다.


▶Tarion(새집 보증보험)


 주택분양 계약서에 서명을 하게 되면 그 집은 Tarion이라고 하는 새집보험의 보증을 받게 되어 있으며, 그 내용이 계약서 뒷부분을 차지하고 있습니다. 그 내용을 아래와 같이 요약될 수 있습니다.

 

 

 

 

 예를 들면, 입주 전에 PDI(Pre-Delivery Inspection)라고 하는 사전검사를 하지만 입주 후 일년동안은 작업한 내용이나 재료가 잘못되었다면 계속 하자보수를 요청할 수가 있도록 되어 있습니다. 단, 지정된 양식을 사용하여야 하며, 일년 내에 보고가 되어야 합니다. 이것이 1년 이내의 그룹에 들어있는 ‘Defects in work and material’의 내용이 되겠습니다. 


 

 

 


 지하에 물이 새는 현상이 발견되었다면 언제까지 이에 대한 보수요청이 가능할까요? 위에서 보시는 2년 이내의 그룹에 들어있는 ‘Water penetration into the building envelope’에 의거하여 이에 관련되는 양식을 요청하여 2년 내에 꼭 보고를 하셔야 합니다. 일단 기간 내에 보고만 되면 그 이후에도 이와 관련되는 보수요청을 할 수 있는 근거가 되기 때문입니다. 


 그래서 지하는 2년동안은 Finish를 하지 말고 시멘트 냄새가 빠지기를 기다리다가 2년 후에 Finish를 하는 것이 좋다는 조언이 여기에 기초하고 있습니다.

 


▶Assignment(전매)

 


 
 주택분양을 받고나서 입주를 앞두고 있는데 Closing을 할 수 없는 사정이 생길 수가 있습니다. 다른 지역으로 직장을 옮긴다거나, 지금 살고 있는 집이 안 팔린다거나, 혹은 모기지 대출이 불가능하다거나 하는 등등의 이유일 겁니다.  


 이런 경우 해결할 수 있는 방법은 분양을 받은 주택을 취소하여 빌더에게 돌려주거나 혹은 다른사람에게 팔아야 할 것입니다. 분양주택을 취소하는 것은 법적인 문제이므로 여기서 다루기에는 적절하지 못한 것 같습니다.  그래서 다음으로 생각할 수 있는 것이 Assignment(전매)를 선택하게 되는데, 이것이 가능하려면 계약서에 Assignment가 어떤 조건하에서 가능하다는 내용이 들어 있어야 합니다.  


 대부분의 Freehold주택분양에서는 빌더가 계약서에Assignment Amendment를 넣어주려고 하지 않습니다(콘도분양에서는 대부분 Assignment가 가능함).  그래도 미래의 상황을 고려하여 전매 조항을 넣고 싶다면 2-3%의 Assignment fee를 내더라도 전매조항을 넣어달라고 요청해 보는 것이 필요할 것입니다. 예정대로 클로징을 하게 되면 Assignment fee는 내지 않아도 되기 때문이지요.  


 실제 케이스로, 현재 분양중인 Observatory Hill 4개의 건설사 중에서도 전매조항을 넣어줄 수 있다는 건설사도 있고, 절대 안된다고 하는 건설사도 있습니다.

 

 

 

(다음 호에 계속)
 
                                                                                                                                   


 

 

 

 

 

 

 

 

 

<저작권자(c) Budongsancanada.com 부동산캐나다 한인뉴스, 무단 전재-재배포 금지 >

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이창희
72299
17965
2019-01-10
주택 분양받기(8)-Keswick Georgina Heights 단독주택 분양

 

(지난 호에 이어)


 토론토 및 인근 지역에 한국사람들이 가장 많이 늘어난 시기는 1999년부터 2001년 사이라고 합니다. IMF직후에 한국을 떠나 보다 나은 삶과 자녀들의 교육을 위해 정들었던 가족과 친구들을 떠나 이민을 결행하게 된 사람 중에는 1955년부터 1964년 사이에 출생한 베이비부머들이 많습니다. 벌써 20년이 지나서 이들이 은퇴를 준비하는 시기가 된 것 같습니다. 


 은퇴 준비에는 건강관리, 자산관리, 은퇴 이후의 여가활동 등 여러가지가 있겠지만 그중에서도 현재의 주거공간을 줄이고, 취미활동을 겸할 수 있는 곳으로 옮기는 주거변화도 있을 겁니다. 


 이러한 조건을 충족하려면 우선 가격이 비싸지 않아야 하고, 토론토에서 너무 멀지 않아야 하며, 뒷마당이 있어서 텃밭을 가꿀수 있는 곳이라면 더욱 좋겠지요. 이런 조건을 아주 가깝게 충족시킬수 있는 분양 프로젝트가 있습니다.

 

 

8. Keswick Georgina Heights 단독주택 분양

 

 

 

 

 

 노스욕에서 Hwy 404를 타고 북쪽으로 올라가면 오로라, 뉴마켓, 퀸스빌을 지나게 됩니다. Hwy 404가 끝나는 곳이 Exit 65인데 이곳을 나와 조금만 올라가면 Keswick지역이고, 왼쪽에 그 유명한 심코호수의 끝자락이 있습니다. 이곳을 ‘Cook’s Bay’라고 합니다. 


 여름이나 가을이면 심코호수 주변에 있는 마리너에서 보트와 수상라이프를 즐기는 모습을 많이 볼 수 있습니다. 흡사 무스코가에 온 것 같지요. 또한 여름낚시나 겨울 얼음낚시가 유명한 곳이기도 합니다. 주변에 좋은 골프장도 많고요. 


 이런 환경들이 주민들의 힐링을 책임집니다. 영/핀치의 노스욕에서 여기까지 약 40분정도가 걸립니다. 물론 Hwy 404가 있기에 가능한 일이지요.

 

 

 

 

 

▶단점과 추천 이유


 그러나 여전히 거리가 멀고 병원이나 식품점 등과 같이 편의시설이 부족하다고 느끼시는 분들도 있으실 겁니다. Walmart를 비롯한 다른 편의시설들은 이미 자리를 잡았지만 일주일에 한번은 들러야 하는 한국식품점은 가까이에 없다는 것이 단점입니다. 


 리치몬드힐에 있는 H-Mart가 규모도 크고, 여기에서 가장 가까운 한국식품점이라고 할 수 있습니다. 또한 타운 규모이기 때문에 초등학교는 크게 문제가 없지만 대학을 목표로 하는 고등학교는 아무래도 부족한 것이 사실입니다. 


 또한 신축하는 주택이기 때문에 Upgrade를 해야하는 비용이 추가된다는 것을 예상해야 합니다. 조명, 가전제품, 바닥재의 고급화 등에 개인적인 선호도에 따라 약 10% 전후의 비용이 추가될 것입니다.

 

 이 지역에서 현재까지 우세한 커뮤니티는 캐네디언이지만, 개발되는 지역이므로 다양한 커뮤니티 사람들이 섞이고 있습니다. 이곳을 선호하는 사람들은 자기만의 다양한 이유가 있겠지만 저는 추천이유를 우선 좋은 가격을 꼽지 않을 수가 없습니다. 


 모두 단독주택인데 가격대가 60만불대 중반부터 시작을 하기 때문에 노스욕의 2 Bed 콘도의 가격이면 Freehold 2층 단독주택 분양이 가능합니다. 크기도 1,900 Sqft. 에서부터 4,200 Sqft.까지 다양한 선택이 가능합니다. 

 

 

 

 

 

 

▶분양시 고려사항


 현재는 1, 2차 분양을 모두 끝내고 2019년 2월에 3차 분양분이 예정되어 있습니다. 3차에 예정된 물량도 남북향 주택이 많이 포함되기 때문에 좋은 기회가 될 것으로 보입니다. 


 앞면의 길이에 따라 40 feet lot그룹과 50 feet lot 그룹으로 나누어지며 이에 따라 주택의 크기도 달라지므로 집을 줄여서 가는 경우라면 40 feet lot을 권해 드립니다. 


 또한 Walk Out Lot이 있으므로 이를 활용하는 방안도 생각해 보실 수 있습니다. 주택의 크기를 크지 않게 하고 Walk Out구조를 선택하여 나중에 지하를 Finish하면 일층못지 않은 유용한 공간이 될 수 있습니다. 예를 들면, 노인들이 계신 가정에는 노인들이 기거하시면서 텃밭을 가꾸시면서 소일을 하실 수도 있고, 다른 세입자에게 렌트를 주어도 답답하지 않은 환경을 제공하기 때문에 선호도가 높습니다. 


 Walk Out구조는 아무 곳이나 다 가능한 것이 아니고 앞과 뒤쪽의 지형이 경사가 있는 곳이어야 하므로 분양이 시작되면 빨리 확보하는 것이 필요합니다. 다른 곳에서 보기 힘든 1층의 Bungalow주택도 있지만 가능한 Lot이 별도로 지정되어 있습니다.

 

▶계약시 고려사항


 계약에 필요한 Deposit은 $60,000이며, 이를 8개월 안에 5번으로 나누어서 Post-dated Cheques을 만들어 빌더에게 줍니다. 그래서 콘도분양보다도 계약금에 대한 부담이 적습니다. 다만 클로징까지의 기간이 짧기 때문에 모기지에 대한 준비를 미리 하셔야 합니다. 


 입주까지의 기간이 계약서에는 약 일년반이지만 실제로는 2년이 걸릴 것으로 예상이 됩니다. 또 주의하셔야 할 점은 계약서에 싸인을 하면 바로 계약이 체결되는 형식입니다. 콘도분양처럼 10일간의 Cooling Period가 없다는 것입니다. 


 그러므로 계약내용을 미리 리뷰해야 합니다. 모든 주택분양이 이렇게 Cooling Period가 없는 것은 아니고, 2-5일 정도를 허용하는 곳도 있습니다. 하지만 이곳은 계약시 Cooling Period가 허용되지 않습니다.

 

▶미래의 전망


 이 분양 프로젝트는 은퇴 대비용으로 매우 적합한 위치와 조건을 가지고 있습니다. 특히 심코호수가 가까이에 있어 물가나 낚시를 좋아하시는 분에게는 아주 괜찮은 선택이 될 수 있을 것 같습니다. 


 혼자서 옮기는 것이 외로우시다면 친한 친구나 친척들과 같은 단지에 함께 가는 것도 방법일 것 같습니다. 

 

 

 

 

 

 이 단지의 주택분양은  Hwy 404가 계속 연장되어 올라가고 있기 때문에 부동산의 관점에서 미래가치가 계속 올라갈 것이라는 점도 장점 중에 하나입니다.


 이 분양 프로젝트 외에도 Woodbury Trails, Simcoe Landing등과 같은 주택분양건들이 이어질 예정입니다. 그러므로 지금 준비가 안되신 분들이라도 이 지역을 계속 눈여겨 보시면 은퇴 후의 주거지로 좋은 물건을 찾으실 수 있을 것입니다. (다음 호에 계속)
 

 

 

 

 

 

 

<저작권자(c) Budongsancanada.com 부동산캐나다 한인뉴스, 무단 전재-재배포 금지 >

susanlee
이창희
72174
17965
2018-12-23
Humberwood Heights


(지난 호에 이어)


 아이들이 있는 젊은 부모들은  2 Bed가 아니라 3 Bed 이상을 가진 주택을 선호하는 것을 많이 보았습니다. 그러나 3 Bed 이상의 주택은 가격이 만만치가 않습니다. 특히나 토론토 내에서는 이런 주택분양을 찾기가 정말 쉽지가 않지요. 


 노스욕에서 서쪽으로 상당히 이동하기는 하지만 미래가치가 높은 분양 프로젝트가 있습니다. 이번 주는 그곳을 소개해 드리겠습니다.


7. Humberwood Heights


 Hwy 427동쪽과 Rexdale Blvd가 만나는 곳에 Humberwood Park이 있는데 이 공원의 아래 쪽에 현재 타운하우스를 분양하고 있는데  특징은 3 Bed 타운하우스라는 점입니다.  다른  분양에서는 2 Bed유닛이 많고, 3 Bed유닛이 일부 있지만 이 곳은 모두 3 Bed유닛이어서 가족단위로 살기에 적합한 곳이라고 할 수 있습니다. 


 단지 전체는 135가구이며 Humberwood Park을 감싸고 있는 공원 권역에 위치하고 있습니다. 다만 이 지역에 인구통계학적으로 검은 피부의 유색인종이 많기 때문에 고급주택지로 인정받아오지 못한 단점은 있습니다. 학군은 West Humberwood CI(고교) – Albion Heights JMS(중학교) – Albion Heights JMS(초교)에 해당됩니다.

 


 

 

 

 

주변 편의시설과 교통:


 Woodbine 쇼핑센터와 Etobicoke종합병원이 가까이에 있으며, Humber칼리지도 그리 멀지 않습니다. 또한 Kitchener에서 오는 전철이 이곳의Etobicoke North Go Station을 지나서 유니온역까지 이어지게 됩니다. 

 

 

 


 
 그리고 하이웨이 427도로가 바로 서쪽에 위치하기 때문에 자동차로 토론토 다운타운을 가거나 미시사가로 가기에도 편리한 위치에 있습니다. 이러한 편리한 교통 때문에 최근에 주택지로 부상되고 있는 곳이 되겠습니다.

 


 ………………………………………………………………………………………………………………….    

 


 앞서 타운하우스의 형태를 분류하는 몇가지 유형을 나누어서 설명했는데, 이번 Humberwood Heights타운하우스는 그 중에서 Back To Back타운하우스(Woodbine Collection)와 Freehold 타운하우스(Ravine Collection)의 두가지 유형으로 구성됩니다.


Back To Back타운하우스:


 크기가 조금 작은 1,450 Sqft – 1,840 Sqft까지이며, 가격도 65만불 - 72만불 사이입니다. Per Sqft으로 하면 $450정도 되는거지요. 토론토에서 이만한 가격의 3 Bed타운하우스는 좀처럼 없거든요. 다만  Back To Back구조이기 때문에 한 면만 창문이 있으며, 그래서 실내에 햇볕이 약하게 드는 것은 어쩔 수가 없습니다. 


 이를 극복하기 위해서는 건물의 끝에 위치하는 End Unit이나 남향/서향을 선택하는 것이 차선책이 될 수 있습니다. 다른 곳에서는 End Unit이라고 하더라도 끝면에 창문이 없는 경우도 있었는데 그러면 End Unit의 역활을 전혀 할 수가 없습니다. 그러므로 End Unit이라고 하더라도 Floor Plan에서 창문의 구조까지 확인하는 안목이 필요합니다.  


 주차장은 앞뒤의 두 집이 같이 사용하는 구조입니다. 그래도 지하주차장으로 내려가지 않고 집안으로 바로 들어오는 구조이기 때문에 매우 실용적입니다. 단지관리비로 월 $199씩을 낸다고 하며, 눈치우고 조경관리, Visitor Parking등에 사용됩니다. 


 이를 Common Element Townhouse라고 하는데, 그 의미는 개별 건물은 내 명의로 등기되지만 단지 내의 공유공간은  Back To Back단지내의 모든 유닛들과 공동으로 등기되며 관리된다는 것입니다. 그래서 집에 문제가 생기면 단독주택과 같이 소유주가 고쳐야 합니다. 


 유틸리티도 소유주가 모두 부담하여야 합니다. 다만 조경이나 눈치우는 용도에 사용되는 관리비이기 때문에 시간이 지남에 따라 관리비가 오른다고해도 그 폭은 인건비 정도의 상승률에 비례할 것입니다.

 

 

 

 


 
Freehold타운하우스:


 이곳에서는 Ravine Collection이라고 부릅니다. 건물 뒤쪽으로 이어지는뒷마당이 Ravine과 닿아있기 때문이지요. 이런 공간에 정원이나 간단한 텃밭을 가꾸어 가기를 원하는 사람들에게 맞는 형태입니다. 


 실내규모도 Back To Back보다는 많이 커서, 2,000 Sqft – 2,400 Sqft까지이며, 가격은 88만 - 98만불 사이입니다. Per Sqft으로 하면 $450정도가 됩니다. 3 Bed가 기본이지만 4 Bed로 바꿀 수 있는 옵션도 제공하고 있습니다.  Freehold이기 때문에 관리비는 없습니다.


계약관련 Deposit/입주일정


 Deposit은 10%이며, Back To Back은 일년이내에  Freehold는 6개월이내에 나누어서 납부합니다. 입주예정은 2020년 11월로 되어있는데 실제로는 이보다 3 - 6개월 정도는 늦어질 것으로 예상됩니다. 


 현재 Limited Time Bonus가 걸려있는데, 부엌가전들과 세탁기, 그리고 에어컨이 가격에 포함되어 있습니다. 그러나 Limited Time으로 되어있기 때문에 어느날 갑자기 없어졌다고 할 수도 있습니다.  

 

 

 


 
 건설사는 토론토 인근에서 주택건설과 콘도를 많이 진행한 Tribute Community회사이기 때문에 믿을만하다고 할 수 있습니다. 공사를 진행하다가 허가를 제대로 받아내지 못하거나 자금사정 등으로 진행이 멈추거나 지연되는 경우가 있는데, 분양에서 그런 경우를 가능한 줄이기 위해 건설사의 과거실적과 평판을 주요하게 고려하게 됩니다. (다음 호에 계속)

 

 

 

 

 

 

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susanlee
이창희
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17965
2018-12-13
타운하우스/단독주택 분양받기(6)


Fifth Avenue Townhomes and Linked Detached


 이번주는 리치몬드힐에 분양하는 Fifth Avenue Homes 에 관한 정보를 알려드리겠습니다.
 Yonge St라인을 따라 올라가면 리치몬드힐의 북쪽 경계가 Bloomington  Rd.입니다. 여기에서 Stouffville Rd.까지를 Oak Ridges Community라고 합니다. 오랜 전에 자리잡은 마을이며 백인들이 주류를 형성하고 있습니다. 
 다양한 편의시설이 이미 자리하고 있고, 동쪽으로는 Lake Wilcox(Bayview Ave쪽에 더 가까움)가 가까이에 있어 무스코카 카티지에 놀러가는 기분을 맛볼 수 있는 곳입니다. 저도 이민 초기에 이곳 호수를 산책가곤 했던 기억이 납니다. 

 

 

 


 
 Yonge St.의 동쪽(Bayview쪽)으로는 새 집들이 많이 들어섰지만, 서쪽으로는 아직 대지가 크고 오래된 집들이 많습니다. 드디어 여기에 새로운 주택단지들이 들어선다고 공고가 나며, 여러 건설사에서 분양을 하고 있습니다. 
 오늘 소개해드릴 곳은 이중에서도 현재 분양중인 FIFTH AVENUE 분양단지입니다.  위치는  Yonge St. 과 Bathurst 의 중간/ King Rd. 선상에 위치하며, 10채의 싱글(링크)과 37채의 타운하우스가 1차로 분양됩니다. 
 이미 바로 옆에  State View 타운하우스가 다 팔렸고, 새로 Wycliff Homes의 프로젝트도 예정되어 있는 등 매우 활발한 개발이 진행되고 있어 이 일대가 신시가지로 탈바꿈할 것으로 예상됩니다.
 노스욕에서 20여분 거리이며, 특히나 2019년에  Bloomington Go Station이 신설될 예정으로 있어 다운타운까지도 출퇴근이 가능할 것으로 기대가 되고 있습니다. 이 단지에서 신설되는 Go Station까지는  10여분의 거리이며,  현재는 Viva, YRT Bus 등 기존의 대중교통 수단이 있습니다.
 베이뷰 쪽에 있는 윌콕 레이크(Lake Wilcok)와 가까워 푸른 녹지와 자연경관이 아름다운 지역에서 쾌적한 생활을 할 수 있고, Oak Ridge 커뮤니티센터에서 다양한 프로그램으로 어린 자녀가 있는 젊은 세대들이 선호하는 지역이기도 합니다.

 

 

 

 

 
위치: 300 King Rd. 리치몬드힐, Fifth Avenue Homes 


-Bloomington Go-Station(현재 건설 중, 2019완공) 12분거리
-Oak Ridges Community Centre  7분 거리
-Lake Wilcox   7분 거리
-Hwy 7& 404   27분 거리
-1차 분양분: 10채의 싱글(Linked Single) 과 37채의 타운홈

 

 

 

 

 

 

 

 
37 Townhouses(lot from 19’ to 25’)

18 Front load: 사이즈2022sqft ~ 2090sqft(excluding basement) 
19 Rear Load: 사이즈2067sqft ~ 3390sqft(excluding basement) 

 

 이곳에 지어지는 타운하우스는 차고의 위치에 따라 이미 앞의 칼럼에서 말씀드린 두 형태의 타운하우스가 지어집니다.
 차고(Garage)가 출입문 옆에 지어지며 작은 공간이나마 뒷마당이있는 Front Load Townhouse와 건물의 뒷편에 뒷마당이 없고 차가 들어가는 차고가 있는 Rear Load Townhouse가 있습니다. 이곳 Rear Load Town은 2대 차를 차고에 그리고 2대를 밖에 주차할 수 있는 공간이 있습니다.

 

 

 

 


10 Links – (lot from 27’ to 34’)
사이즈: 2244sqft – 2659sqft (excluding basement)


싱글홈(Liked), 싱글홈이지만 차고 부분이 서로 연결되어 있어서 링크로 분류되는 형태입니다. 집의 외관이 아름답고 천정이 10’ 과 9’이며 현대적이고 실용적인 공간으로 구성되어있습니다.

 링크와 타운하우스가 모두3층 구조이며, 건물은 Freehold이지만, 단지는 Common Element(공유시설)이기 때문에 단지관리비가 $199/m입니다. 이것은  겨울철 눈치우기, 잔디관리와 쓰레기 처리 비용으로만 사용됩니다.

 

입주: Tentative Fall 2020
재산세 2018년 기준: $0.72% approx. 
전체 디파짓 $125,000 for Linked Singles-
전체 디파짓 $110,000 for Townhouse

 

연말 인센티브 디파짓 기간 연장 혜택:2020년 7월까지 구입가의 10% 


-계약 때 3% 
-$25,000 on June 1, 2019
-$25,000 on Jan. 2, 2020
-구입가격의 10%에서 나머지 on July 1, 2020

  
(다음 호에 계속)


 

 

 

 

 

 

 

 

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susanlee
이창희
71974
17965
2018-12-11
윈락 콘도타운하우스(Winlock Townhouse)

 

(지난 호에 이어)
 지난 호에 타운하우스의 형태에 대한 내용을 다룬데 이어 이번 주는 새로 분양을 시작한 윈락타운하우스(Winlock Townhouse)를 소개하도록 하겠습니다.
 이번 주에 분양을 시작한 윈락타운하우스(Winlock Townhouse)는 20유닛의Stacked 타운하우스와 10유닛의 3층 타운하우스가 Back To Back으로 지어집니다. 한인들에게 매우 익숙하며 선호도가 높은 윌로우데일, C14 지역인 Finch Ave. E. & Maxome Ave.에 들어오는 콘도타운하우스입니다. 

 

 

 


 
 윈락타운은 핀치선상으로 Stacked타운하우스가 지어지고 뒷쪽으로 연결되어서(Back To Back) 북쪽으로 3층의 타운하우스가 지어집니다. 


 지난 주에 타운하우스의 형태에서 언급한대로 Stacked 타운하우스는 유닛이 Upper Unit과 Lower Unit으로 겹쳐서 지어지는 형태로Upper 유닛은 계단으로 올라가서 리빙/다이닝룸, 그리고 주방이 있게 되고, 한 층을 더 올라가서 방이 있는 구조이고 반면에 Lower 유닛은 들어가면서 리빙/다이닝룸과 주방이 있으며 한 층을 아래로 내려가서 방이 있는 구조입니다. 


 그래서 Lower유닛은 반지하와 같은 느낌을 주지만 지하에 주차장이 있으므로 습한 느낌을 주지는 않습니다. 특히 이 윈락타운에서 스텍의 Lower 유닛은 아래 도면에서 보는 바와 같이 각 방에 창문이 있습니다.

 

 

 

 

   
 그래서Stacked타운하우스의 Lower 유닛의 방에서, 그리고 3층 타운하우스쪽에서도 북쪽에 있는 녹색공간을 볼 수 있게 설계되었습니다. 
 윈락Stacked 타운하우스는 방이 2개이고, 3층 타운하우스는 2개의 방과 방으로 사용이 가능한 Flex가 있어 사실상 방이 3개인 셈입니다.
 이 타운하우스 단지에는 지하 주차장으로 들어가는 차 엘리베이터가 설치됩니다. 

 


 

 

 


*완공: 2020년
*디파짓: 1년 안에 15% and 입주 때 5%
*사이즈:  Stacked타운(781 SqFt.~1144 SqFt.) 방 2개
               3층 타운(1090 SqFt.~1162 SqFt) 방 2개 +Flex(방 가능)


 이 윈락타운하우스의 장점은 핀치선상에 위치해 있어 바로 앞에서 버스를 이용해 단 몇분 안에 핀치 서브웨이까지 갈 수 있는 등 편리한 교통과 인근의 베이뷰 골프장과 여러 공원으로 녹지공간에 근접해 있고 노스욕 제너럴병원, 도서관, 베이뷰빌리지와 센터포인트몰, 그리고 한국마켓과 다양한 식당가 등과 근접해서 생활이 편리한 점을 꼽을 수 있습니다.


 이곳은 노스욕의 좋은 학군으로 꼽히는 Finch Public School, Cummer Valley Middle School, 그리고 Earl Haig S.S에 해당됩니다.
 현재 윈락타운의 파킹 가격은 $55,000이며 한정된 기간 안에는 유닛가격에 파킹을 포함해서 분양하고 있습니다. 


*다음 주에는 Rear Load & Front Load 형태의 타운하우스로 리치몬드힐 King Road에 분양하는 프로젝트를 소개해드리겠습니다.  (다음 호에 계속)

 

          


 

 

 

 

 

 

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susanlee
이창희
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17965
2018-12-03
새 주택 분양받기(4)

 
(지난 호에 이어) 


 이번 호부터는 타운하우스 분양에 대한  내용을 나누어 보려고 합니다. 최근 주거용 부동산 시장은 콘도가 거래물량이 많고 가격도 오르고 있지만, 앞으로 곧 타운하우스가 부상할 것으로 보이는 이유에 대해 설명해 보겠습니다. 


 콘도 아파트가 가격이 계속 오르고 있는 반면 타운하우스의 가격은 일정 수준의 박스권을 형성하고 있습니다. 최근 2년간 가격의 변화가 크지 않았다는 거지요. 그러나보니 One Bed나 Two Bed 중심의 콘도 가격이 Two Bed나 Three Bed중심의 타운콘도와 간격이 좁혀지고 있습니다. 이를 그림으로 보면

 

 

 

 

 


 
 그 결과로 토론토에서 콘도의 평균가격이 60만불을 넘어서면서 타운콘도 평균가격의 93%까지 가까워 졌습니다. 콘도도 장점이 많지만 방의 갯수가 많고, 그래서 전용공간도 넓은(평균적으로) 타운콘도가 이제는 더 선호될 것으로 예상이 됩니다. 그렇게 되면 타운콘도의 거래량이 많아지고 가격도 조금씩 상승하는 추세를 보일 것입니다. 


 지금까지의 과거기록들을 보면 어떤 주거형태가 상승세를 타면 약 3-5년 정도 우세함을 유지해가는 패턴을 보여 왔는데 이런 기간싸이클이 적용되면 2016년부터 상승세를 타기 시작한 콘도가격이 앞으로는 조금은 둔화가 될 것으로 예상되고, 타운콘도의 가격이 상승세를 시작할 것으로 보입니다. 그러나 최근 주거용 부동산시장을 지배하는 가장 강력한 변수는 모기지이므로 모기지 규제가 쉽게 풀리지 않는다고 가정하면 절대금액이 작은 콘도의 가격 상승세는 조금 둔화되기는 하지만 계속 이어질 것으로 예상됩니다.


 타운하우스 중에서도 Freehold 타운하우스는 GTA기준 평균가격이 70만불대 초반으로 콘도와 가격차이가 나기 때문인지 대체변화가 뚜렸하지는 않지만 현장에서 저가격대의 Freehold타운하우스들이 매우 뜨겁게 경쟁이 붙는 것을 보면 곧 통계적으로도 Freehold 타운하우스의 상승이 기대되고 있습니다.


 많은 소비자들의 눈이 콘도에 쏠려 있는 몇년 동안에 타운하우스 형태에는 많은 변화가 있었습니다. 타운하우스의 이런 형태들에 대해 들어보셨나요?


-Freehold타운하우스
-Rear Lane 타운하우스
-Stacked 타운하우스
-Back To Back 타운하우스


Freehold타운하우스: Maintenance Fee(관리비)를 내지 않는 타운하우스를 말한다고 알고 계신 분들이 많으실 겁니다.  Freehold의 의미는 건물과 대지가 내 이름으로 등록되어 있는 부동산을 말합니다. 배타적인 권리라는 의미로 Leasehold와 비교되는 개념입니다. 그래서 주택에 대한 관리도 주인인 내가 하고, 공과금도 내가 다 냅니다. 단독주택과 같은 형식이지요. 그래서 다른 곳에 내는 관리비가 없다고 할 수 있습니다.  


 뒷마당은 대개는 있지만 없을 수도 있습니다. 뒤에 설명되는 Rear Lane이나 Back To Back타운하우스도  Freehold형식이 있을 수 있습니다. 최근에 건설되는 Freehold타운하우스는 3층구조가  대부분이라는 점도 미리 알아두어야 할 포인트입니다. Observatory Hills(천문대)이나 Richlands의 타운하우스도 모두 3층건물이었습니다. 


 타운하우스는 한 개의 건물에 3채 이상의 유닛이 들어가기 때문에 맨끝에 있는 End Unit이 선호됩니다. 그래서 가격도 중간 유닛보다 3-5%가 더 높게 분양이 됩니다. End Unit은 창문이 한면 더 있기 때문에 실내구조가 중간유닛보다 밝다는 것이 장점입니다. 한가지 더 조언을 드리면 내부 설계도를 유심히 보시면 끝면에 창문이 있어야 하는데 없는 것도 있습니다. 이런 유닛들은 End Unit의 장점이 없는 겁니다. 그러니 3-5%를 더 주고 살 필요가 없는 거지요. 또한 End Unit은 옆으로 별도출입구를 만들 수도 있습니다. 


Rear Lane 타운하우스: 건물의 뒷편에 뒷마당이 없고 차가 들어가는 Garage가 있습니다. 대개는 3층구조이며, 건물은 Freehold이며 단지는 Common Element(공유시설)이기 때문에 관리비를 조금 납부합니다($100 - $250 정도). Freehold타운과 콘도타운의 중간 형태라고 할 수 있습니다. 3 Bed를 가진 유닛이 많기 때문에 콘도에서 늘려가는 경우 공간이나 가격에서 가장 적절한 형태라고 추천합니다. 크기는 1,300 Sqft에서 1,700 Sqft 구간과 3 Bed가 많으며, 가격은 York Region 기준 Sqft당 $550 - $650, 토론토 기준 $600 - $800 정도입니다.

 

 

 

 


     

Stacked 타운하우스: 블럭쌓기 놀이를 할때 위로 블럭을 쌓는 것을 Stack이라고 합니다. 이렇게 위와 아래로 유닛이 겹쳐 있는 것을 Stacked구조라고 합니다. Stacked타운하우스는  2개층으로 된 Upper Unit과 2개층 혹은 1개층으로 된 Lower Unit이 위아래로 겹쳐져 있습니다. 또한 주차장이 지하에 있어 Lower Unit도 습하게 느껴지지 않습니다. Upper Unit은 계단이 많고, Lower Unit은 햇볕이 충분히 들지 않는 점이 단점이라고 할 수 있습니다. 


 일반적으로는 Upper Unit이 선호되는데 Lower Unit도 2개층이 아니고 단층으로 되어있는 유닛(Bungalow Unit)이면  인기가 좋습니다. 크기는 800 Sqft – 1,200 Sqft구간이며, 2 Bed혹은 3 Bed를 가진 유닛들입니다. 위아래로 있기 때문에 Freehold가 될 수 없고 타운콘도이며, 콘도와 많이 비교되어 개인적인 취향에 따라 선택되고 있습니다. 토론토를 중심으로 건설되고 있으며, 분양가는 Sqft당 $550 - $750 구간입니다. 콘도의 여러 시설들을 이용하지 않는데 관리비만 너무 많이 내고 있다고 하시는 분들이 좋아하시는 타운하우스 형태입니다. 투자용으로도 콘도 못지 않는 수익율과 관리상의 용이함이 강점입니다.

 

 

 


                                                    
Back To Back 타운하우스: 유닛들이 서로 등을 맞대고 있는 구조입니다. 그래서 한면으로만 창문이 있으며 그래서 햇볕이 충분히 들지 않는 단점이 있습니다. 주어진 대지면적에서 많은 유닛을 넣을 수 있기 때문에 최근에는 건설사들이 많이 짓고 있는 형태입니다. 주차장은 지하에 있으며, 앞에서 설명한 Stacked and Back To Back형태도 있고, Stacked이 아닌 것도 있습니다. 가격대는 Sqft당 $600 - $800 구간입니다. 구입금액이 작고 교통이 좋은 곳에 지어지므로 투자용으로도 알맞은 형태입니다.

 

 

 

 


                                       
 콘도와 함께 있는 타운하우스: 콘도 빌딩내에 있거나 단지 내에 있어서 콘도의 모든 편의시설을 함께 사용합니다. 관리비가 Sqft당으로 하면 콘도유닛과 비슷하지만 조금 낮습니다. 구입가격도 Sqft당 콘도가격을 기준으로 책정되며 그보다 조금 낮습니다. 2층 혹은 3층으로 되어 있으며 지하주차장을 이용합니다. 단지 내의 다양한 시설을 이용할 수 있다는 점과 지하철이나 주요 도로 선상에 있는 경우가 많으므로 지하철, 버스 등의 대중 교통을 이용하기가 편리한 곳에 있다는 점일 겁니다.


*다음 호에는 어디에 이런 타운하우스들을 분양하고 있는지 프로젝트별로 설명해드리겠습니다.

 

 

 

 

 

 

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이창희
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17965
2018-11-22
새 주택 분양받기(3)

 

(지난 호에 이어)


Willowdale Heights


 지난 호에 이어서 Yonge/Willowdale/Cummer에 새로 분양하고 있는 단독주택 단지인 Willowdale Heights에 대한 내용을 설명해 나가겠습니다. 


 이 단지는 노스욕에서도 주택가로도 꼽히는 지역이지만 앞으로 영 라인의 지하철이 Highway 7까지 연장되면 그 지하철 역세권이 될 것이라는 점에 대한 기대감이 있습니다. 2년 전에 발표된 노선도에 의하면 신설되는 5개의 지하철역 중에서 첫번째 지하철 역이 Yonge/Cummer가 될 것이라고 합니다. 

 

 

 


    
 바로 M2M Condo가 위치하는 곳이지요. 그렇게 되면 지하철 역까지 약 600-700미터이니 걸어가기에 무리가 없는 거리가 됩니다. 


 지하철 노선에 대한 기대는 쏜힐이나 리치몬드힐 지역에서 더욱 높게 희망하고 있지만 중요한 것은 건설에 대한 자금계획이 확정되어야 한다는 선행조건이 있습니다. 주정부와 연방정부 모두의 재정적인 도움이 필요한데, 연방정부에서는 아직 이 지하철 연장노선 지원에 대한 구체적인 언급이 없어서 안타까움을 주고 있습니다.  


 참고로, 토론토시가15년 후의 미래 교통체계도를 아래의 지도로 발표(by Toronto City Planning Department)하였습니다. 여기에는 Yonge Subway Extension뿐만 아니고 다른 지역의 경전철이나 지하철 예정도가 함께 실려 있습니다.

 

 

 

 


 


 예를 들면, Finch West 지하철역에서 핀치 라인을 따라 서쪽으로 Humber College역까지 이어지는 경전철 노선이 있고요, 쉐퍼드 지하철 라인의 던밀역에서 동쪽으로 이어지는 경전철 노선을 볼 수가 있습니다. 


 그러나 Yonge/Sheppard역에서 Sheppard West역을 연결하는 노선이 안타깝게도 볼 수가 없습니다. 이 구간이 연결되어야 영-스파다이나 지하철이 교통망을 형성하여 유니온역까지 가지 않고도 동서로 이동할 수 있기 때문이지요. 


 또다른 노선으로는  현재 진행되고 있는 Eglinton라인이 토론토 동서의 가장 중심축으로 자리잡고 있는 것을 볼 수 있습니다. 지하철 노선에 대한 얘기가 너무 길어졌지요? 다시 Willowdale Heights로 돌아가겠습니다. 


       
 Willowdale Heights 단지에는 14채의 단독주택이 위치하며, 크기는 3,400 Sqft.에서 4,150 Sqft.까지입니다. 그래서 가격은 260만불에서 293만불까지로 Sqft.당 $700- $800  정도의 수준입니다. 


 이 Willowdale동네에서 형성된 단독주택의 시세는 대략 200만불에서 400만불대 이기 때문에 새로 분양하는 집 3,500-4,000 Sqft.가 이 정도면 매우 좋은 가격이라고 평가할 수 있습니다. 


 실제로 어떤 한국분이 전화를 하셔서 새로 짓는다는 집이 왜 이렇게 가격이 낮으냐고 물어보신 적이 있습니다. 그 동네에 사는 분이 본인의 집과 비교해 본 것이지요. 그 동네의 집들이 40-50년 된 집들이 조금씩은 수리를 한 집들이지만 천장 높이는 어떻게 할 수가 없이 옛날집들입니다. 


 다만 분양주택이기 때문에 개인적인 취향에 따라 Upgrade비용을 더해야 하는 부분들이 있습니다. 빌더로 부터 고급 주방가전, 전체 하드우드 바닥재, 주방 대리석 카운터탑, 화장실 대리석벽면 등이 기본으로 제공되지만

 


-  키친 Upgrade
-  조명 Upgrade
-  화장실/클로짓 Upgrade
-  지하 Wake-Up 구조 설치

 


등에 집값의 5 – 15%는 추가로 비용이 들어갈 것으로 예상됩니다. 빌더를 이용하여 Upgrade를 하면 그 비용의 25%를 Deposit에 더하여 납부하고 75%는 클로징할 때 잔금과 함께 납부합니다. 즉 Upgrade비용이 집값에 더하여지기 때문에 모기지에 더하여 계산할 수도 있다는 겁니다.


 Willowdale Heights 분양주택의 Deposit은 전체 10%로서 싸인할 때 2.5%,, 60일 후에 2.5%, 180일 후에 2.5%, 240일 후에 2.5% 입니다.


 Willowdale Heights 분양주택은 위에서 설명한 것처럼 위치와 가격면에서 상당한 강점이 있지만 대지면적(Lot Size)는 43’4” * 117’이 기본으로 빌딩면적에 비해서 그리 크지는 않습니다. 땅값이 워낙 비싼 지역이니만큼 원가비용 때문에 어쩔수 없는 부분이 있겠지요.  위치에 따라 조금더 크거나 뒷면 길이가 짧은 Lot이 있습니다. 


 건설사인 LiVante는 이런 중형규모의 단독/타운 주택 단지를 많이 개발하고 있는 회사이며, 대표적으로는 모델하우스로 쓰고 있는 Enclaves of McNicoll을 비롯하여, 우드바인의 Bishop’s Gate, 노스욕의 Moore Park Place 등이 대표적인 주택단지들입니다.
(다음 호에 계속)


 

 

 

 

 

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이창희
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2018-11-15
타운하우스 & 단독주택 분양받기(2)

 

(지난 주의 Observatory Hill 계속) 


 이 지역은 오래 전부터 토론토대학의 실습부지로 잡혀 있었고, 단지의 안쪽에는 천문대가 위치하고 있었습니다. 택지개발이 완료된 후에도 천문대는 그 자리에 남아있으며 주위의 공원, 트레일과 함께 이 단지를 특징짓는 상징적인 건물로 남아있을 것으로 예상됩니다. 


 또하나 이 단지의 독특한 점은 기존에 30년 전후의 주택들로 구성된 지역에 대규모 단지가 4개의 유명 건설사에 의해 계획적으로 개발되어 뉴타운을 형성하게 된다는 것입니다. 배더스트 라인의 쏜힐우드 지역이 개발될 때처럼 여기도 구역에 따라 새로운 도로들이 건설되고 단지내의 조화로운 주택형태들의 배치됩니다.  


 예를 들면 타운하우스는 건설사에 관계없이 모두 Bayview 선상에 접하며, 세미주택은 바로 안쪽 다음 줄에 배치되도록 계획되어 있습니다. 주택의 구조에도 최근 건축스타일이 도입되었습니다. 우선 주택형태에 관계없이 공히 일층은 10 Feet, 이층은 9 Feet, 지하는 9 Feet 천장높이로 건설됩니다. 베이뷰 길건너의 Bayview Hill 지역 주택들이 4,000 – 6,000 Sqft.의 대형주택들이며 대지도 크지만 실내에 들어가 보면 약간 답답함을 느끼는 것은 30년 전에는 일층 천장이 8 Feet이었기 때문입니다. 


 아무래도 이 지역은 단독주택이 중심이니 이에 대한 설명을 더 자세히 언급해야 할 것 같습니다. 대지의 앞면길이(Lot Frontage)가 36’, 45’, 50’으로 나누어집니다. 그 중에서 36’ Lot이 약 60%을 차지하며 2,600 – 4,500 Sqft까지의 크기입니다. Garage는 2대 크기이며, 드라이브에 2대 혹은 4대를 추차할 수 있으니 전체 주차가능 공간은 4-6대입니다. 도보인 Side Walk이 집앞에 있느냐 없느냐에 따라 달라집니다. 


 주택의 가격은 180만불에서 220만불까지입니다. 뒷면 길이(Lot Depth)는 대개는 98 Feet입니다. 기존의 주택에 비해서는 짧지만 기존 지역에 최근 신축되는 주택의 대지는 대체로 길이가 짧아지는 추세입니다. 


 과거에 비해 계속 땅값이 올랐으니 어쩔수 없는 선택이겠지요. 45’ Lot은 3,700 – 4,600 Sqft.까지의 크기에, 가격은 210만불에서 230만불까지입니다. 기본설계는 4 Bed이지만 추가부담없이 5 Bed로 구성해주는 건설사도 있습니다. 또한 엘리베이터를 집안에 설치할 수 있는 옵션이 있으며 설치가격은 $55,000 추가입니다. 


 50’ Lot은 4,100 – 5,300 Sqft까지의 크기이며, 가격은 260만불에서 290만불까지입니다. 단독주택 안에 40-50년에 유행하였던 뒷마당 수영장 시설은 기본도면에서는 모두 빠져 있습니다. 주택에서 필요로 하는 스타일이 그만큼 달라진 탓이겠지요.


 Observatory Hill 분양계약에서 입주까지의 과정을 간략히 설명해 보겠습니다. 우선 계약후 입주까지는 계약서 상에는 12개월로 되어 있지만 18개월에서 24개월 후는 되어야 입주가 가능할 겁니다. 제 경험으로는 이 기간 범위에서 대부분 클로징을 했으며 더 늦어지는 경우도 있었습니다. 콘도는 입주하고 나서 다시 2-12개월이 지나서 클로징을 하지만 주택은 입주와 클로징을 같이 한다는 점을 알아두시기 바랍니다. 즉 입주통보는 모기지와 다운할 자금을 빨리 준비해야 한다는 말이 됩니다.


 Deposit(계약금)은 전체 금액의 8-12%이며, 3-4번으로 나누어 6개월 안에 내야 합니다.  CountryWide Homes을 예로 들어보면,


27’ Semis, 22’ Towns: Deposit of $50,000 with offer, $50,000 in 30 days, $50,000 in 60 days,  and $50,000 in 120 days. Total Deposit: $200,000
36’ Singles: Deposit of $50,000 with offer, $50,000 in 30 days, $50,000 in 60 days, and $100,000 in 120 days. Total Deposit: $250,000
50’ Singles: Deposit of $100,000 with offer, $100,000 in 90 days, $100,000 in 120 days, Total Deposit: $300,000


 최근 콘도분양의 경우는 모기지 승인서를 건설사에 제출하여 그 승인서가 정한 규정에 맞게 작성되었는지를 확인하고 조금이라도 만족스럽지 못하면 다시 준비해올 것을 요청받습니다. 그러나 Observatory Hill에서는 계약성립을 위해 모기지 승인서를 요구하지는 않습니다. 그러나 입주까지 1년 반에서 2년 안에 클로징해야 하기 때문에 모기지 신청을 해보는 것이 좋을 것으로 추천합니다. 


 4개 건설사 중 Conservatory Group에서는 자체적으로 이용가능한 모기지를 제공하고 있습니다. 그러나 실제 계약에는 겉으로 드러나지 않는 비용(Hidden Cost)이 상당히 있으므로 다른 모기지 패키지와 비교해 보는 것이 꼭 필요하다고 권해드립니다.


 구매하기로 결정하면 가장 중요한 과정이 계약서에 싸인을 하는 것입니다. 여기에 싸인을 하면 계약이 확정됩니다. 콘도의 경우 계약을 하고난 후에도 10일간의 Cooling Period라고 하는 유예기간이 있어서 이 기간에 취소하겠다는 의사표시가 없어야 계약이 확정됩니다. 그러나 주택분양에는 Cooling Period가 없거나 며칠만으로 제한되는데, 이번 Observatory Hill에서는 계약서에 싸인을 하면 바로 확정되는 Firm Deal 형식입니다. 


 계약서 상에는전매를 허용해 준다는 구절이 없습니다. 그러므로 전매신청이 왔을 때 건설사가 받아줄 수도 있고, 안 받아줄 수도 있습니다. 어느 정도 이해될 수 있는 이유가 있으면 변호사를 통하여 전매를 신청하면 받아줄 가능성이 상당히 있지만 전적으로 건설사의 결정에 달려 있습니다.


           
 

 


 그럼 이번에는 한국분들이 많이 살고 계시는 노스욕 윌로우데일에서 분양을 시작한 Willowdale Heights에 대해 자세히 알아보고, 위의 Observatory Hill과 비교해 보겠습니다. 

 


4. Willowdale Heights


 Willowdale Heights는 위에서 살펴본 리치몬드힐 Observatory Hill 분양건에 비해서는 규모가 휠씬 적은 소규모 주택단지 개발이지만 나름대로 훌륭한 장점들이 있고, 한국인들에게 친숙한 곳이라는 점에서 한국 커뮤니티에서의 관심도는 오히려 더 높은 편입니다. 위치는 Willowdale Ave.와 Cummer Ave.가 마주치는 코너에서 북동쪽 Cummer Ave.선상에 위치하고 있습니다. 그리고 안쪽으로 새로운 길을 만들어 cul-de-sac(막힌 길)이라는 구조에 14채의 단독주택을 건설합니다. 그래서 가장 안쪽에 있는 위치가 첫번째 노른자위 자리가 되며, 특히 어린 자녀를 가진 부모들이 집앞에서 아이들이 놀 수 있는 cul-de-sac상의 주택을 매우 선호합니다.

 

 

 


         
 Cummer Ave.처럼 차들이 많이 다니는 곳은 차를 빼기가 아침시간에는 정말 쉽지가 않지요?. cul-de-sac이면 차를 빼고 들어가기가 문제가 없습니다. 겨울에 쌓인 눈을 가운데로 몰아서 아이들이 눈에서 놀기에도 적당합니다. 


 이곳에서 Yonge St.까지는 약 600-700미터 정도로 걸어서 가기에 그리 멀지 않은 거리입니다. Yonge St.과 만나는 곳이 최근에 콘도 분양을 시작 M2M Condo위치입니다. (다음 호에 계속)

 

 

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susanlee
이창희
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17965
2018-11-09
[새 연재]타운하우스 & 단독주택 분양받기(1)



1, 프롤로그


 최근 몇년 사이에 주택가격의 급상승으로 내집마련의 기회가 어려워졌습니다. 투자자들과 생애 첫집 마련을 위한 바이어들의 합세로 그간 가격접근이 가능했던 고층콘도가 지속적인 수요 상승으로 작년대비 13%대의 가격상승을 가져왔고, 이제 가족이 함께 거주할 수 있는 사이즈의 콘도는 역시 부담스런 가격대로 와있습니다.   학교에 다니는 자녀를 가진 부모들에게는 현재의 주거공간을 늘려가야 하는 숙제도 있습니다. 그래서 저희는 내집 장만을 위한 다양한 선택을 위해 타운하우스, 세미, 단독주택 분양과 관련된 내용을 독자들과 함께 나누고자 이 칼럼을 시작하게 되었습니다.  


 콘도분양에 관한 정보는 많이 알고 계시지만 상대적으로 프리홀드 타운하우스나 단독주택의 분양 정보는 일반 바이어들에게 부족한 상태이므로 함께 정보를 공유함과 동시에 구매에 도움을 드리고저 합니다.


2, 주택 분양


 최근의 주택시장은 콘도거래가 중심이 되고 있습니다. 2018년 9월 기준으로 토론토 부동산협회가 집계한 토론토지역의 주택거래량만 보아도 전체 2,468건의 거래중 콘도가 1,282건으로 52%이였고, 단독주택은 665건으로 27%에 그쳤습니다. 모기지 대출 조건이 앞으로도 계속 어려워진다는 점을 감안하면 구매가가 상대적으로 적은 콘도의 거래는 그 수요가 계속 될 것으로 예상됩니다. 

 

 

 

 

 그러나 콘도보다 주택에서 살기를 원하는 소비자층이 상당히 두텁게 형성되어 있는 것도 사실입니다. 편리함보다는 주거면적이 가족들과 안락한 휴식공간을 만들 수 있고, 자녀들에게 각자 방을 만들어주려면 아무래도 타운하우스 이상은 되어야겠지요.   


 타운하우스의 가격은 지역에 따라 다르지만, 토론토에서 Sqft당 $700-$800 정도이므로, 사이즈가 1,400 Sqft이면 110만불 전후, 리치몬드힐에서는 Sqft당 $550-$650 정도이므로,  사이즈 1,400 Sqft이면 80만불대의 금액이 됩니다. 이러한 계산은 2층 타운하우스를 기준으로 산출한 것인데, 최근에 건설되는 타운하우스는 대부분 3층이 많습니다. 


 기존 80만불대의 타운하우스를 구입하려면 25% 다운페이 $200,000이 필요하고, 75% 모기지 대출을 얻으면 $600,000이 됩니다. 모기지 $600,000을 받으려면 대략 가구소득이 $150,000정도가 필요합니다.


 그래서 이 정도의 자금 확보가 안되어 있는 경우엔 분양을 받는 것을 권해드립니다. 계약금만 있으면 건설하는 동안에 자금을 마련하여 완성이 되면 모기지를 얻고 추가적인 다운페이를 더하여 내집으로 등록할 수 있는 것입니다. 또한 지금은 모기지 얻기가 힘들더라도 분양의 경우 건설되는 기간이 있으므로 본인에게 맞는 형태의 모기지를 구할 수 있는 여유를 가질 수 있습니다.  


 Freehold 타운하우스나 단독주택 분양은 8 – 12%의 Deposit이 필요하며, 3-6개월 사이에 3-4번으로 나누어 냅니다. 구체적인 비율과 납부시기는 프로젝트마다 조금씩 다릅니다. 직접 분양하는 곳을 인터넷에서 지역별-형태별로 확인해 볼 수 있습니다.  https://www.homefinder.ca/new-homes/47618-toronto-development


3. Observatory Hill


 천문대 지역(Observatory Hill) 프로젝트는 최근에 분양을 개시한 곳으로 주목할만한 곳입니다. 리치몬드힐 Bayview/16thAve의 북서쪽 천문대 자리에 분양하는 Observatory Hill 프로젝트입니다. 10월 27일부터 분양을 시작했고, 위치가 좋아서 2년 전부터 많은 분들이 관심을 갖고 있던 프로젝트입니다. 단독주택/세미/타운홈을 종합적으로 함께 건설하며, 전체 건설예정 가구수는 약 500여채인데, 이번에 처음 분양분은 약 150가구입니다. 


 4개 건설사가 함께 개발, 분양을 하고 있어 방식은 비슷하나 회사만의 스타일과 가격이 조금씩 다릅니다.  4개회사 중 Countrywide와 Aspenridge가 소비자들의 선호도가 조금더 높은 것으로 알려져 있습니다. 이 지역은 리치몬드힐에서는 ‘용의 눈’이라 불리는 좋은 지역이며 Bayview라인과 접하고 있습니다(Bayview Secondary School학군). 
 가격수준은 Sqft당 약 $550 -$650 정도이며, 세미의 앞면길이(Frontage)가 27 Feet, 타운이 22 Feet, 단독주택이 36 Feet과 50 Feet로 나누어져 있습니다. 다른 프로젝트와 비교하여 보면 일년전에 분양했던 Leslie/Elgin Mills의 Richlands 와 비슷한 수준입니다. Richlands는 Costco의 북쪽부터 19thAve까지 이어져 있으며 내년 봄에 2차 분양이 예고되어 있습니다. 

 

 

 

  

 

 

 


    Observatory Hill과 같은 대형 분양건이 나왔을 때 현장을 방문하여 세일즈 오피스에서 건설사 담당자로부터 설명을 들어보는 것도 주택분양에 대한 정보를 얻을 수 있는 좋은 방법입니다. 이번 분양이 처음이므로 다음 분양 가격은 이보다 높을 것으로 예상됩니다. 토론토에서도 Empress Park, Willowdale Heights와 같은 주택분양이 현재 진행중인데, 이들을 Observatory Hill과 비교해 보면,  지역이나 가격도 물론 다르지만 한국분들이 많이 찾는 2,000-2,500 Sqft사이즈의 모델이 Observatory Hill에는 다양하게 있다는 것이 장점이라고 할 수 있습니다. 다만, 지하가 뒷마당으로 연결되는Walk-Out Basement 구조를 가진 대지를 Observatory Hill에서는 찾지를 못했습니다. 지하가 Walk-Out 구조이면 환기도 좋고, 지하층에서 뒷마당으로 같은 층처럼 바로 연결되기 때문에 노인들을 모시고 사는 분들이 매우 선호하기 때문입니다. 


 이 프로젝트에서는 특히 세미주택을 추천해 드리고 싶습니다. 사이즈도 2,200 Sqft에서 2,800 Sqft까지 다양하며 모두 2층입니다. 그리고 단독주택에 비하면 가격차이가 많이 납니다. 한쪽은 단독주택에서 뒷마당으로 가는 문이 있는 것처럼 옆문이 있고 뒷마당도 타운하우스보다는 여유가 있어서 작은 텃밭을 키우는 것도 가능합니다. Observatory Hill 지역의 분양주택은 모두 프리홀드이기 때문에 관리비가 없습니다. (다음 호에 계속)


 

 

 

 

 

 

 

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