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    rockkim22
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    rockkim22

    여러분을 위한 해결사코너
    하우스 오너를 위한 지식 ? Committee of Adjustment
    rockkim22
    Canada
    Toronto
    ,
    ON
    1,938
    2017-05-25

     

     

    공사 허가를 받을 때 기본적으로 필요한 서류중 Survey가 있습니다.

    가끔 오너분께 “Survey 가져다 주세요.” 하면 “그게 뭐에요?” 라고 하시는 분이 계십니다. 

     

    보통 위에 그림처럼 생겼습니다. 하우스 Lot size도 나오고 길 이름도 나오고 집 위치도 나오고….

    하우스 매매를 할 때 반드시 첨부하게 돼 있습니다. 오너분들은 가지고 계셔야 합니다. 

    그런데 너무 오래전에 거래를 해서 잃어 버린 경우도 있고 변호사가 가지고 있는 경우도 있습니다.

    없으시면 City에서 찾아볼수도 있고 인터넷 사이트에서 살수도 있습니다.

     

    위 도면 잠시 설명 드리자면 빗선 그은 부분을 증축하려고 하는 Site 플랜의 한 예입니다.

    건물을 짓거나 증축할때는 City에서 정해놓은 규칙을 지키셔야 합니다.

    그걸 Zoning이라고 하는데요. 

    Zoning Information은 씨티 싸이트나 씨티홀에 가셔서 주소를 주고 

    "zoning info주세요." 하면 인포메이션 종이를  줍니다.

     

    Property line에서 옆으로는 1.2m 떨어져서 지어야 하고 앞으로는 7.5m 높이는 8.8m 이하로…

    또는 길이가 15.6m 안으로 지어야하고….

    Gross Floor Area(1층+2층)는 40%미만으로..

    Porch는 하우스에서 1.5m까지만 허용되고….등등. Zoning마다 모두 다릅니다. 

    또 올해 Toronto는 새로운 zoning이 나와서 인터넷으로 체크 하실 수 있지만 

    여전히 예전 zoning도 적용이 됩니다.

     

    참 까다롭죠?^^;;

     

    빌딩을 지을때 다 지키면 좋지만 어쩔수 없이 못지키는 경우도 있습니다. 

    그래서 "나 조금 오바해서 짓는데 봐주세요." 하는게 Committee of Adjustment, Minor Variance 입니다.

     

    위 도면 보시면 동쪽으로 Setback을 조금 넘어 갔습니다. 

    저렇게 지을 특별한 목적이 있을 경우에 Committee에 신청을 합니다. 

    뭐 사실 특별한 목적 없이도 할수 있지만 비용과 시간이 오래걸립니다. 

    비용은 증축,레노베이션 경우 1400불정도, 새 집일경우 3000불

    (토론토 기준이구요. Vaughan은 조금 쌉니다. 씨티 웹싸이트 참조하세요.) 

    시간은 Hearing 날짜 잡는거만 1-2달정도 끝나고도

    3주동안 이웃에서 불평을 하지 않나 기다렸다가 Permit을 신청할 수 있습니다.

     

    오너분들은 가끔 이웃들이 Committee한다고 씨티에서 편지 보내 오는거 받아보셨을 겁니다. 

    맘에 안드시면 Hearing에 가셔서" 나는 저렇게 짓는거 반대합니다." 하시면 

    그 이웃은 신청한대로 짓기가 상당히 힘들어집니다. 

    OMB에 가서 변호사도 사야 하고…우울해지지요.

     

    반대의 경우도 생각해보셔야 합니다. 

    내가 Committee에 신청을 했는데 이웃에서 반대를 하면 받기가 힘들어집니다.

     

    얼마전 어떤분이 전화하셔서 "옆집에서 공사를 하는데 땅이 우리보다 높아서 물이 다 우리한테 올꺼같다. 어쩌면 좋습니까?" 라고 하셨습니다.

    씨티 전화번호 드리고 "씨티에 말하면 알아서 해결해 줄껍니다"라고 말씀 드렸는데…. 

    전화 끊고 생각해보니 이웃에게 먼저 얘기를 해보는 게 맞지 않았나 싶네요.

    공사를 할때도 옆집에서 계속 컴플레인 하면 공사가 지연되고 서로간의 의가 상하겠지요?

    나중에 그 옆집 공사하거나 작은 거 하나라도 고치는거 보면 바로 씨티에 전화해서 보복(?)을 할지도 모르죠...

     

    공사하시기 전에는 이웃에게 먼저 양해를 구하는게 이래저래 좋겠지요??^^*

     

     

    김록

    647-466-2767

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    72909
    june
    2017-05-25

    Committee of Adjustment......좋은 정보 감사합니다

    WWW.AHAIDEA.COM
    #5-250 Shields Court, Toronto, ON, Canada
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