Ohsteve
첫 집 구매자들이 하기 쉬운 실수들
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자신의 명의로 된 집을 구매하는 일은 언제나 흥분되는 일입니다. 또한 대부분의 사람들이 살면서 가장 큰 금액의 금융 거래를 하게 되는 일이기도 합니다. 이처럼 큰 금융 투자를 하게 되는 일에는 항상 많은 준비가 필요합니다. 이전에 한번도 집을 구매한 경험이 없고, 별다른 준비를 하지 않는다면 실수를 저지르기 쉽고, 이 실수로 인해 큰 금전적 손해를 입을 수도 있습니다. 그래서 오늘은 첫 집 구매자들에게 흔히 발생할 수 있는 실수들에 대해 설명하려 합니다.


1. 지나치게 비싼 집을 구매한다.


집 구매 전 전문가를 만나 상의 후 모기지 Pre-Approval (사전 승인)을 받는 것은 아주 좋은 선택이 될 수 있습니다. Pre-Approval을 통해 본인이 받을 수 있는 최대 모기지 금액을 알 수 있고, 그에 따른 구매할 집의 가격을 산정할 수 있습니다. 하지만 최대 받을 수 있는 금액으로 최대한 비싼 집을 정하게 된다면 흔히 말하는 ‘House Rich, Cash Poor’가 될 가능성이 높습니다.


그렇기 때문에 현재 받을 수 있는 모기지 금액의 월 페이먼트를 항상 확인 및 고려하고, 집의 재산세, 콘도라면 관리비, 난방비, 그리고 전기세 등을 고려하여 받아야 하는 모기지 금액을 정확히 파악해서 자신에게 맞는 집 가격을 산정하는 것이 무엇보다 중요합니다. 또한 현재는 감당하기 빡빡하지만 소득의 상승이 예상될 경우, 그에 맞춰서 받는 것이 가능한 경우도 있기 때문에 무엇보다 자신의 상황을 파악하는 것도 중요합니다.


2. 클로징 코스트를 고려하지 않는다.


처음 집을 구매할 때 흔히 하게 되는 실수 중 하나가 바로 클로징 코스트를 생각하지 않는 것입니다. 클로징 코스트란, 집을 구매할 때 들어가는 총 부대비용을 뜻하는 말로, Land Transfer Tax (취득세), Legal Fee (변호사 비용), Adjustment Cost (주택 판매자에 의해 미리 지불 된 재산세, 전기요금, 가스요금 등 중 구매자에 할당된 부분), Moving Cost (이사비용) 등이 포함됩니다. 


또, 새 콘도나 하우스를 분양 받는 경우, Levy 나 다른 개발 비용 등이 구매자에게 전가되기 때문에 더 큰 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 토론토 시의 경우, 토론토 시 Land Transfer Tax (취득세)가 따로 붙기 때문에 Ontario Provincial Land Transfer Tax와 Toronto Land Transfer Tax 두 가지의 취득세를 지불하셔야 합니다. 


예를 들어, 50만 불의 집 구매의 경우, 토론토 시는 $12,950 (Ontario Tax - $6,475, Toronto Tax - $6,475)의 Land Transfer Tax가 발생하게 되고, Ontario의 다른 시의 경우, $6,475의 Land Transfer Tax만 발생하게 됩니다. 


또한 첫 집 구매자 (First Time Home Buyer)의 경우, 토론토 시는 최대 $8,475 (Ontario Tax- $4,000, Toronto Tax -$4,475), Ontario의 다른 지역은 최대 $4,000까지 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 또한 이사 후에 가구, 가전 제품, 커튼이나 블라인드 등 기본적인 주거환경을 만들 수 있는 부분에 대한 예산 할당도 필요합니다. 


3. 보이는 것만으로 판단하지 마라


집을 구매 할 때, 한 부분에만 매료돼 결정하는 경우들이 더러 있습니다. 예를 들어, 그 집의 부엌이 너무 잘 꾸며져 있거나, 좋은 Appliance, 또는 Counter Top등이 구매 욕구를 부추기기도 합니다. 하지만 집을 볼 때, 무엇보다 그 집의 전체적인 부분을 잘 살피는 것이 중요합니다. 


예를 들어, 지붕에는 문제가 없는지, 또는 Furnace나 집의 골격이나 구조에는 문제가 없는지 살펴보는 것이 무엇보다 중요합니다. 이러한 부분에 문제가 있을 경우, 고치려고 하면 큰 금액의 수리비가 들 수도 있습니다.


4. 모기지의 내용을 파악하라


모기지를 얻을 때 보통 다른 사항보다 단순히 이자율을 비교하게 됩니다. 하지만 이자율이 같다고 하더라도 그 안의 계약 내용은 다른 경우들이 많습니다. 예를 들어, Porting이 가능한지, Pre-payment privilege 의 내용이 내 상황과 맞는 지 등의 내용을 정확히 파악하고 자신에게 맞는 상품을 선택하는 것이 중요합니다. 


모든 일의 처음에는 실수가 동반되기 쉽습니다. 집의 구매를 할 때도 처음에 아무런 정보 없이 접근을 하게 되면 실수가 발생할 수 있고, 그 실수는 큰 금액의 손해로 이어질 수 있습니다. 그러므로 항상 일 진행 전 전문가와 상의하고 자신의 상황을 정확히 파악해서 신중하게 진행해 실수를 최소화하고 자신에게 맞는 집을 구매 하시길 바랍니다.
 

 

 

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