(지난 호에 이어)
혼잡도를 민족별로 보자. 혼잡도가 가장 심한 민족은 서부 아세아(69%), 남부 아세아(48%) 등이다. 비교적 혼잡도가 낮은 주택에 사는 민족은 동부 아세아(한국 포함, 16%) 및 구라파 민족(8%)이다.
몬트리얼 이민자들은 상대적으로 임대주택에 거주한다고 지적한바 있다. 그 이유는 이민자들의 가구 특징에서 찾아볼 수 있다. 자녀가 없는 가구 및 독신가구를 합치면 39%나 된다. 토론토는 22%, 밴쿠버는 22%에 불과하다. 독신가구와 무자녀가구(젊은 가구)는 소득이 낮고 공간수요가 적으므로 임대 주택을 선호할 수 있다.
몬트리얼은 임대주택 도시로 유명하다. 원래 몬트리얼 주민은 주말의 별장 생활을 즐기는 습관으로 인해 주중에는 임대주택에 사는 것을 좋아한다. 또한 임대임차법 덕분에 임차인 권리 보호가 철저하다. 이점도 임대주택 선호의 요인 중 하나다.
이제부터 3개 광역시 이민의 주거 수준을 비교분석을 하자. 비교분석의 기준은 점유형태, 자가인의 소득 및 재정부담, 임차인의 소득과 임대료 및 재정부담 그리고 혼잡도 등이다.
8.3 비교 분석
8.3.1 자가 이민가구 소득
- 기존 자가이민가구의 소득: 토론토(Tor, $84,016); 밴쿠버(Van, $70,196); 몬트리얼(MTL, $68,016).
- 신규 자가이민가구의 소득: Tor($64,570); Van($48,678); MTL(61,445).
▶몬트리얼 신규이민 가구 소득이 밴쿠버에 비해 높다는 것이 주목된다.
8.3.2 임차 이민가구 소득
- 기존 이민가구: Tor $41,399, Van $38,897, MTL $32,884
- 신규 이민가구: Tor $38,591, Van $35,067, MTL $28,611
▶몬트리얼 임차 이민자의 소득이 가장 낮은 편이다.
8.3.3 지역평균 주택가격: Tor $251,508, Van $285,910, MTL $125,744
▶토론토 주택가격은 몬트리얼 주택가격의 2배, 밴쿠버 가격은 2.3배.
8.3.4 재정 부담: 연소득 대비 가격배수(PIR)
- 기존 자가 이민가구: Tor 2.10, Van 4.07, MTL 1.84
- 신규 자가 이민가구: Tor 4.09, Van 5.87, MTL 2.46
▶자가 이민 가구의 부담이 가장 심한 곳이 Vancouver다.
8.3.5 재정부담: 자가=월 소득대비 모기지 상환액 비율(DSR)
- 기존 자가 이민가구: Tor 16.3%, Van 18.0%, MTL 15.6%
- 신규 자가 이민가구: Tor 26.8%, Van 29.8%, MTL 21.1%
▶밴쿠버 이민들은 다소 무리하면서 투자 목적으로 주택을 구입한다.
8.3.6 재정부담: 임차 가구의 임대료
- 기존 이민 가구: Tor $832, Van $798, MTL $572
- 신규 이민가구: Tor $890, Van $820, MTL $ 550
▶토론토와 밴쿠버에서는 신규 이민자의 임대료가 기존 이민자보다 높다. 이 현상은 임대주택의 부족과 저렴한 임대주택을 기존 이민자들이 미리 차지하고 있다는데 원인이 있다.
8.3.7 임차주택의 재정부담: 월 소득대비 임대료비율(RIR)
- 기존 이민가구: Tor 24.1%, Van 24.6%, MTL 20.8%
- 신규 이민 가구: Tor 27.7%, Van 28.1%, MTL 23.1%
▶ 밴쿠버 신규이민들이 가장 심한 재정부담을 담당한다.
8.3.8 기존 자가가구 중에서 재정 부담이 가장 큰 민족
- Tor: 아랍/서부 아세아(23.3%); Van: 남미(25.6); MTL: 남미(19.2%)
8.3.9 기존 자가가구 중에서 재정 부담이 가장 낮은 민족
- Tor: 프랑스(14.1%); Van:영국(14.4%); MTL: 영국(11.3%)
8.3.10 기존 임차가구 중에서 재정부담이 가장 큰 민족
- Tor: 중국(26.3%); Van: 아랍/서부아세아(30.8%); MTL: 아랍/서부아세아(22.9%)
8.3.11 기존 임차 가구 중에서 재정부담이 가장 낮은 민족
- Tor: 필리핀(19.2%); Van: 남부 아세아(20.8%); MTL: 필리핀(15.9%)
8.3.12 자가가구 중 소득의 50% 이상을 모기지 상환에 사용하는 가구
- 기존 가구: Tor 9.9%; Van 13.5%; MTL 9.2%
- 신규 가구: Tor 25.0%; Van 33.3%; MTL 27.8%
(다음 호에 계속)
<저작권자(c) Budongsancanada.com 부동산캐나다 한인뉴스, 무단 전재-재배포 금지 >