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frankyjeong
다사다난 했던 2017년 토론토 부동산 시장
frankyjeong

 

2017년 토론토 부동산 시장은 너무나 많은 변수들이 만들어 놓은 작품이었기에 예측이 정확히 맞은 부동산 전문가는 아무도 없었다. 작년 12월 16일자 필자의 칼럼을 찾아보니, “외국인 추가 취득세와 같은 정책 불발로 풍선효과를 등에 엎은 외국자본의 토론토 부동산 시장공략으로 상승 쪽으로 갈 것인가? 부동산은 초반 약 상승, 후반 하락으로 예상한다.”라고 필자는 예측을 하였다. 


문제는 작년 10월 외국인 추가 취득세는 없을 것이라던 소사장관의 발언으로 우려했던 풍선효과를 가져와 올해 초 중국인들의 묻지마 투자로 촉발된 급등현상이 발생하자, 다시 번복하며 외국인 초과 취득세 등 부동산 안정화 대책을 시행하면서 토론토 부동산 시장은 극과 극을 오갔다.


올 초 30%에 가까운 급등과 다시 오른 만큼 다시 하락하는 단독/타운하우스 주택시장, 늦게 발동이 걸려 봄과 여름 급등을 이어가다가 가을시장부터 빠지기 시작한 콘도시장, 그리고 연초부터 달아올랐다가 겨울을 맞이하면서 식어버린 분양콘도시장은 그만큼 다양하고 복잡한 변수들의 영향으로 이루어졌다. 

 


▨ 풍수 – 경사진 터에 짓은 주택에선 재물이 빨려 나간다

 

 

 

 

 


지난 배산임수와 전저후고와 연결되는 주제이기도 하다. 풍수에서는 대문을 열었을 때 아래쪽으로 경사진 길로 연결되는 집은 재운이 쓸려 내려간다고 한다. 그렇다면 전저후고의 택지가 좋다고 하였는데 이것과 완전히 반대되는 이야기 아니냐며 반문을 할 수 있을 것이다. 그러나 택지가 형성되어있는 곳이 경사진 상태인 경사면에 주택이 지어진 것과 경사진 상태의 경사면이 중간에 끝나 평평한 터가 형성된 평평한 택지 위에 지어진 것은 전혀 다르기 때문에 이번 필자의 칼럼을 통하여 확실히 알아두는 것이 좋겠다.


그림에서와 같이 경사진 면이 중간에 쉬어 가듯이 평평한 면으로 자연적으로 바뀌어진 택지 위의 주택은 아주 이상적이다. 그러나 인위적으로 경사면을 깎거나 성토를 하여 만든 택지 위에 지은 주택은 아주 흉하기에 확실하게 구분을 할 줄 알아야 한다. 인위적으로 경사면을 깎을 경우 경사 위쪽의 사면이 무너져 내리는 재해를 당할 수 있고 성토를 하여 만든 택지의 경우 지반이 탄탄하지 못하여 주택의 구조에 균열을 일으키는 심각한 영향을 초래하게 된다. 이 때문에 쓸데없는 돈이 들어가게 되니 재물이 빠져 나간다고 하는 것이다. 


그뿐만 아니라 경사가 심하여 주택이 평평한 택지 위에 있지 않을 경우, 비나 눈이 오거나 얼음이 얼어 사람이나 자동차가 미끄러지는 사고가 발생하는 일이 비일비재하여 돈으로 해결해야 할 일들이 생기게 된다. 결국 풍수에서 말하는 재물이 빠져나가는 일이 생기기 때문에 이런 경사진 터를 피하라는 것이다.


또한 경사면은 급격하지 않은 완만한 경사가 이루어져 있어야 하며, 나무와 수풀로 덮인 자연 경사지여야만 한다. 민둥산의 경사면은 많은 비가 내릴 경우 산사태가 일어나 위험하기 때문이다. 풍수에서 흉하다거나 재물이 나가는 식으로 해석되는 것들은 지금 세상에서 다치거나 돈으로 해결해야 하는 것들을 말하는 경우가 많다. 


풍수에서는 경사지 또는 비탈길을 좋게 보지 않는다. 계단도 마찬가지이다. 그래서 오래 전부터 흘러내리는 기(에너지)는 돈을 굴러 나가게 한다고 생각하였다. 그래서 많은 중국인들은 집에 들어서자 마자 2층에서 계단이 바로 현관을 향하는 것을 극도로 피하는 경향이 있다. 재물이 나가는 집으로 보기 때문이다. 


심지어 한국의 아파트에서도 현관문을 열었을 때 위로 올라가는 계단이 보이면 무방하지만 아래로 내려가는 계단이 보이면 기가 새어나간다고 좋지 않게 보기도 한다. 또한 현관이 엘리베이터와 마주보고 있어도 아주 흉하게 보는데, 이는 직충살을 강하게 받기 때문이다. 직충살이란 ‘직접 치는 살기’란 말로 외부에서 들어오는 좋지 않은 센 기운을 받는 형상으로 본다. 때문에 필자가 콘도매매나 콘도분양을 할 때 꼭 피해야 할 조건으로 항상 언급하는 것이 바로 문 앞의 엘리베이터이다.


풍수란 선조들이 살아오면서 자연에서 경험하고 터득한 지혜와 경험들을 집대성했기 때문에 오늘날에는 통계적이며 과학적으로 재해석되고 있다. 그래서 풍수를 제대로 알게 되면 선조들의 모든 시행착오를 간접 경험할 수 있어 나쁜 것은 멀리하고 유익한 것들은 취할 수 있는 장점이 있다. 그러나 주의할 것은 너무 심취한 나머지 과하거나 잘못 알려진 풍수상식까지도 따르는 우를 범할 수 있으므로 풍수전문가들의 조언을 두루 받는 것이 도움이 될 것이다.
 

 

 

 

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