CA
QC
추천업소
추천업소 선택:
추천업소 그룹 리스트
  • 식품ㆍ음식점ㆍ쇼핑1
  • 부동산ㆍ건축ㆍ생활2
  • 미용ㆍ건강ㆍ의료3
  • 자동차ㆍ수리ㆍ운송4
  • 관광ㆍ하숙ㆍ스포츠5
  • 이민ㆍ유학ㆍ학교6
  • 금융ㆍ보험ㆍ모기지7
  • 컴퓨터ㆍ인터넷ㆍ전화8
  • 오락ㆍ유흥ㆍPC방9
  • 법률ㆍ회계ㆍ번역10
  • 꽃ㆍ결혼ㆍ사진11
  • 예술ㆍ광고ㆍ인쇄12
  • 도매ㆍ무역ㆍ장비13
  • 종교ㆍ언론ㆍ단체14
frankyjeong
부동산에 심상치 않은 조짐이! (3)
frankyjeong

 

 

(지난 호에 이어)
3주전 “당분간 토론토 부동산에 급격한 변화는 없을 것이다”라는 필자의 언급에 대하여 궁금함을 표현했던 독자 분들에게 원인과 이유를 설명하려다 보니 내용이 장황하게 될 것 같아, 이 글의 방향을 다시 한번 짚어주고자 서두로 꺼낸다. 


지난 2주간 중국내 부동산의 현주소를 들여다보고 그들이 캐나다의 부동산을 투자수준을 넘어 투기로 몰고 가게 된 이유와 그로 인해 캐나다의 밴쿠버와 토론토에 불어 닥친 부동산 급등현상을 언급했다. 


그리고 중국경제에 경고등이 켜진 민감한 시기와 맞물려 자금의 유동성 확보를 위해 중국 정부의 해외로의 자금유출을 통제하게 되면서 동시에 캐나다의 부동산도 급락을 하게 된 것은 우연이 아니라 밀접한 상관관계가 있다는 것을 알게 되었다. 


이런 일련의 과정이 현재 캐나다 부동산 시장에 미치는 영향을 확실히 알기 위해 중국의 부동산 시장과 캐나다의 시장을 좀더 진단, 분석해 보고자 한다. 


 그 동안 중국이 경제성장을 하는 데 일조를 하였던 것은 중국 지방정부가 땅을 개발업자에게 팔아 세수를 늘리고 개발업자는 건설 붐을 일으켜 경제를 성장시켰다. 이 과정에서 중국 금융기관들은 개발업자들에게 막대한 대출을 해주었는데, 많은 전문가들은 중국경제의 막대한 성장동력이었던 부동산 개발이 이제는 큰 걸림돌이 되고 있다고 본다.


중국의 많은 정책은 국영 기업들이 경제를 계속 발전시킬 수 있도록 인프라 투자와 부동산 투자를 요구하였는데, 이는 중국 공산당의 막강한 권력 때문에 집중적인 육성이 가능하였던 것이다. 


이들 중 일부는 지방정부의 금융기관과 연관되어 있는데, 이 금융기관들은 몇 년 동안의 운영을 허가 받고 많은 부채를 떠안게 되었고 이렇게 축적된 엄청난 부채가 국민총생산의 증가로 이어졌다. 


 이는 수년간 중국의 GDP 증가를 유지하는 데에도 큰 기여를 하였지만 이런 과정에서 고정자산 투자가 크게 증가하였다. 그러다가 이제는 채무과잉 상태에 이르러서 중국정부는 이것을 축소하려고 하면서 이것이 경제 성장에 큰 걸림돌이 되고 있는 현상이다. 

 

 

 

 


또한 주택 공실률은 꾸준히 늘어 2017년에는 21.4%까지 늘어났다. 현재 온타리오주의 공실률이 1.8%임을 감안하면 상당히 높은 것이다. 


집이 필요해서 사는 사람들에게는 대출을 허용하지만 그 이외의 투기목적인 사람들에게는 엄격한 대출규제 적용을 시작하다 보니 부동산 개발업자들이 어려움에 직면하고 있는 상황이다. 


부동산 경기 호황 시 손쉽게 돈을 빌려 사업을 확장했던 개발업체들은 빚더미에 올라앉기 시작한 것이다. 그 결과는 지금 중소도시 곳곳에 자금난을 견디지 못해 짓다가 만 건물들이 흉물처럼 방치되고 있다. 만일 여기에 집값까지 떨어지게 되면 중국경제 전체가 벼랑으로 내몰리는 것은 시간 문제로 보인다.

 

 

 

 


 앞으로 3년간 중국 부동산 개발업체는 매년 110조원에 달하는 부채를 갚아야 하는 상황이다. 건설투자 비중이 한국도 세계에서 높은 수준으로 15% 정도 되지만 중국은 20% 이상인 상황으로 캐나다를 포함한 선진국들의 수준인 3~10%와 비교하면 상당히 높은 것이다. 


중국에서 베이징의 집값이 2017년 3월 최고치를 경신한 이래 지금은 15% 정도 하락한 상황이다. 중국사람들도 집값이 하락하고 있다고 생각하고 있으며, 올라갈 때는 매입하고 내려갈 때는 사지 않는다. 그 결과 지금은 중국내의 부동산을 투자하는 사람들이 많이 적어졌다. 


그런데 여기에 해외로 자금 유출을 통제하는 바람에 내부의 부동산 시장을 떠나기도 힘든 상황이라 음성적으로 자금을 해외로 빼돌려 투자를 시도하기도 한다. (다음 호에 계속)
 

 

 

 

 

<저작권자(c) Budongsancanada.com 부동산캐나다 한인뉴스, 무단 전재-재배포 금지 >

WWW.AHAIDEA.COM
4065 CHESSWOOD DR. NORTH YORK, ONTARIO,M3J 2R8, Canada
[email protected] | [email protected]
Ahaidea
캐나다 daum.ca와 대한민국 daum.net은 관련성이 없습니다.
Copyright © 2024 AHAIDEA CORP. All rights reserved.