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frankyjeong
부동산 투자, 언제, 어디에, 무엇을 해야 하나?(2)
frankyjeong

 

(지난 호에 이어)
필자가 지난주에 이어 1년 반전에 집필했던 토론토 다운타운의 1 + Den 600sqf 콘도를 기준으로 비교분석 및 예측을 해 놓았던 투자비교표를 다시 꺼냈던 이유는 단지 필자가 예측해 놓은 기대치들이 들어맞고 있다는 것만을 보여주려는 것이 아니라 장단기적으로 어디에 무엇을 투자하는 것이 좋은지를 살펴보면서 각자에 맞는 투자의 해법을 찾아가길 바라는 마음에서다.


독자들뿐 아니라 투자에 관심을 가지고 있는 손님들로부터 많이 받는 질문 중에 하나가 “만일 필자가 부동산 전문가로서 50만 불의 투자자금이 있다면 어디에 어떻게 투자를 하겠는가?” 같은 질문이다. 본인의 가용한 투자자금에 따라 “100만 불? 아니면 200만 불? 3백만 불 이상? 이 있다면 어떻게 하겠는가?”라며 어떤 투자의 조언을 하는지 알아보고 싶어 한다. 

 

 

 

 


물론 어느 누구도 정답을 구하고자 묻지 않는다는 것을 알고 있다. 투자에 정답은 없기 때문이다. 수많은 경우의 수가 만나서 어떠한 시점에 만들어지는 결과물이기 때문에 오늘의 100만 불과 어제의 100만 불이 완전히 다른 결과를 초래하는 것이다. 단지 부동산 전문가로서 어떠한 투자의 방법에 대한 조언을 들을 수 있을까에 대한 기대감과 그럴듯한 샘플을 듣고 싶은 심정일 것이다. 


그러다가 혹시 본인도 생각하지 못했던 그 무엇이 있을지 모른다는 막연한 기대감과 제시된 투자계획을 들어보고 뜻밖에 모르던 방법을 알게 되면 대박이요, 그렇지 않다고 해도 예상했던 계획과 방법을 듣고 그럴듯한 것인지 비교 확인을 해본 후 일리가 있고 맞는 것 같다는 확신이 들면 고심 끝에 시도를 해보게 되는 것이다.


여기서 필자가 앞서 흘려놓은 무엇인가를 먼저 언급하고 싶은데, 그것이 바로 “언제”라는 기간과 관련된 단어, ‘때’이다. 필자를 만났던 손님들이라면 아마도 ‘새옹지마(塞翁之馬)’라는 말을 필자에게서 들었을 것이다. 오래 전 부동산 새옹지마에 대해서도 칼럼을 쓴 적이 있기에 이미 무슨 말을 하려는지 바로 알아차렸을 것이다. 


이 세상에서 일어나는 모든 일의 결과가 바로 ‘때’에 따라 행운이 불행이 되기도 하고, 불행이 행운이 되기도 하니 지금 눈앞에 벌어지는 결과만 가지고 일희일비하며 너무 연연해하지 말라는 것이다. 


 

최근 3~4년간 토론토 부동산에서 벌어진 부동산 가격 상승, 급등, 급락, 가격조정 등의 일들이 바로 부동산 새옹지마인 것이다. 10년 전 60만 불에 구입했던 주택이 부동산이 폭등하여 알아봤더니 적어도 180만 불에 팔 수 있다고 해서 좋아했다가 더 오를 것을 예상하고 팔지 않고 있었더니 부동산이 급락하고 나서 막상 팔아야 하는 일이 생겨 팔려고 내놓았더니 120만 불에 팔린 것이다. 최초 구입한 가격의 2배가 올랐다는 것보다 최고로 올랐던 가격의 3분의 1을 손해보고 팔았다는 생각에 후회하고 자책하는 것이다. 


그런데, 그 후 2년이 지나 그 주택이 90만 불로 떨어진다면 그때 가서는 어떻게 말을 할까? 아마도 “그 때 팔은 것이 너무 다행이라며 안심하고 감사하다.”라고 할 것이다. 이것이 바로 새옹지마인 것이다.  ‘언제’, 즉 ‘때’가 중요한 판단의 결과가 되는 것이다. 


그러니 인생에 있어서 본인이 죽기 전까지 가봐야 비로서 본인이 살아온 인생에서 투자했던 여러 사업들이 성공했는지 실패했는지 결과를 보고 판단할 수 있게 되는 것이다. 그 전까지는 현재 진행형이니 너무 일희일비하지 않는 것이 정신적, 육체적으로도 건전하고 건강한 삶을 살아갈 수 있지 않겠는가? 


그 동안 손실을 보았어도 투자하는 시점, 타이밍을 잘 잡는다면 이 또한 새옹지마가 될 수 있는 것이다. 이 점을 명심하고 다음주부터 시작될 비교분석을 통하여 본인에 맞는 부동산 투자가 무엇인지 찾아보도록 하자. 
 

 

 

 

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