1. 레노베이션 공사시 문제점 및 업체 선정
a. 도면이 없는 레노베이션공사시 업체 선정
보통 레노베이선 공사는 도면이없는 공사가 많지요, 고로 경험이 많지 않은 업체는 시공에 더더욱 어려울수 밖에 없겠지요.
특히 건축물을 지어보지 않은 업체들은 더욱 레노베이선 공사를 이해하기가 어렵겠지만,또한 반면에 도면을 이해 및 숙지를 못해도
레노베이션 공사를 할수있는것 또한 현실입니다. 하지만 Layout 및 Structure 부분 마무리에는 전문성이 결여 되겠지요.
고로 시공경험 많은 건설회사에 General Contractor 를 선정, 조그만공사인 Renovation 공사일지라도
원하고 계획하는 모든 일을 contractor와 질높은 시공으로 마무리 하는게 Renovation 공사에 정석 입니다.
하지만 토론토 현실에 보면
한사람이 페인트도 칠하고 타일도 부치고, 마루도 깔고, 전기선도 연결하고 등등등 이런상항에 질적 시공 및 전문성을 기대할수는 없겠지요.
지금 토론토의 현재의 레노베이션 공사 및 시장의 현실에 안타까움도 있고 이해하여야 할 부분도 있고. 더깊이는 문제가 발생시의
문제가 더욱 안타까운 현실에 특히 일이 터진후에 해결방법을 문의 해올때는 더더욱 안타까운 현실에 ???
특히 구조체 ( Structure ) 보수공사 또한
Demaged Structure 공사를 하여야 할경우는 먼저 Structure Engineer 와 Structure 를 검수 및 기본 설계후 시공 이 필수이지만 앞에 절차없이 그냥 막 자르는수준 에 현실이 안타깝고 뭐라고 해야할지 ?...
또한 건축자재 부터 Plumbing, HVAC, Electric 까지도 특히 라이센스 와 보험을 가지고있는 회사를 필히선택 하여야 함에도 불구하고???
시공후에라도 문제가 되었을때는 어떻게, 누가 책임처리 할것인지를 확실히 구분되어야 하지않을까 생각되어지네요.
또한 도면이 없어도 City By - Law 정도의 기본은 알아야 시공및 견적이 가능하지않을까요 ?
업체 선정시에도 어려운것이 레노베이션 공사라고 생각 합니다
특히 공사에 기본인 공사시방서 (Spec)정도는 알고 시공해야만이 공사에 대한 하자가 그나마 보증 되지 않을까요.
공사시방도 모르면서 시공하고 1년 하자보증 한다고 하면 무슨 필요가 있습니까???
서로의 신뢰와 믿음의 기본속에서 시공이 되어야지요.
또한 공사중 문제가 발생시 회사 보험 또는 공사시 일하는 사람의 사고시 는 WSIB ( 산재보험 ) 가있어야만 되지요. (필수)
고로 많은 공사경험이 많은회사를 선정 하는것이 최우선이고 아울러 실력과 신뢰와 믿음을 갖춘 회사를 선택하시면 합니다.
b. 도면이 있는공사의 업체선정시
대부분 City Permited 도면이므로 도면을 이해하여야하고 또한 City Inspection 에 의한 시공이기때문에,
자제부터 공법까지 Spec 이 있고, 쉽게 생각해서 건축물등등 지어본 경험이 많을수록 가능 하지요.
하지만 건물을 지어 보았어도 도면 보고 기본 적산 ( 물량산출) 및 실행, 공정 스케줄 정도 수준은 되는 전문 업체를 선정 하여야 합니다.
c. 업체 잘못선택하신 오너들 의 실지 사례들
한인 동종 업체 회사로써 이런 불미스러운 사건들을 전화 또는 메스컴에서 접할떄 참으로 안타깝다. 토론토 에서 오래된 회사 이다보니 문의 전화를 받아보는 경우가 종종 있습니다.
실지의 예 : 혹시 ooo 이런 사람 혹은 ㅇㅇ 회사 아세요 ? 하고 물어오시면, 왜요 ? 어떻게 ? "공사중 연락이 안되어서, 돈을 가지고, 등등등 , 또한 업체 를 선택 하신이유는?
교회에 열심해서, 광고를 많이하는 회사, 큰회사인줄 알고, 가격이 싸서, 안다고,소개로, 등등등"
Renovation 공사에 관한 문제
모든 공사는 계획한 날짜에 차질및 모든 공사에 발생하는 모든 문제의 요인은 시공업체의 "공사 스케즐 과 시공에 대한 이해 및 관리 부족" 에서 비롯되는 일 입니다.
전체 공사 스케즐 과 공사비 집행 스케줄을 공사 계약시 제출하면 공사진행 및 공사비지출 역시 말이 필요없고
제출한 Work Schedue 과 Money Schedule 에 의한공사 진행과정만 확인하고주어진 Schedule 에 의한
공사비 지출 하는게 기본 입니다.
혹은 모든 공사 계약시 공사 스케즐에 대한 공사 지연시에 대한 Penalty 를 약정 하는 것 또한
원칙적으로 정석 공사는 계약시 공사 연체에 관한 페널티 1일 지연시 %의 공사에 대한 연체금를 약정 하지요.
어찌되었든 Owner 분들의 공사에 힘들었든 얘기를 듣고 보면 이해가 안되는 부분이 많지요 ( 시공업체와 Owner 서로 모르다보니).
모든 공사는 즐겁고 계획대로 만들어지는 기쁨과 행복과 희망과 자신감과 성취감을 느끼는 하나의 작품을 같이 만들어 가는 것입니다.
쉽게 생각하지말고 업체 선정을 잘 하시는것이 최선이라고 봅니다.
고로
시공 업체를 잘만나는것 또한 오복 중에 하나가 아닐까 생각합니다.
d. 업체 선정시
1. 2개 이상 업체 견적서를 받고 비교 대비. (ESTIMATE )
2. 공사 견적서에는 디테일한 견적내용 및 공사 금액.( Break down )
3. WSIB ( 산재보험), 5 M 회사보험 ( 서류 확인 )
4. 믿음과 신뢰를 갖춘 경험많은 회사
Golden Lake Construction LTD
C ) 416 - 737 -6122
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