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2020년 부동산시장 전망-블루오션, 임대수익부동산(2)
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(지난 호에 이어)
 두달 전에 콘도 투자세미나를 진행했었습니다. 그 자리에 참석한 한 고객이 너무나도 일반적이지만 개인에게는 중요한 질문을 하셨습니다. “토론토의 어느 지역이 콘도를 투자하기에 가장 좋을까요?” 


 그래서 제가 대답을 하였습니다. “토론토는 어느 지역이나 다 좋습니다.” 


 너무나 성의가 없는 답변이었을까요? 지금까지는 토론토의 어느 곳이나 콘도는 재미가 괜찮았습니다. 특히 2016년 이후에는 모든 기존 콘도의 가격이 많이 올랐지요. 


 여기에는 물론 이유가 있었습니다. 모기지 규제가 본격적으로 시작이 되면서 몸집이 무거운 주택에서 가격수준이 높지 않은 콘도로 수요가 돌아선 것이 주요한 이유가 되었습니다.  


 앞으로도 모기지 규제가 쉽게 되돌아가지 않을 것을 예상하면 콘도 가격의 상승과 거래량의 확대는 계속 이어질 것임을 쉽게 알 수가 있을 겁니다. 


 토론토의 어느 곳이나 좋지만 그래도 더 좋은 곳이 있겠지요? 알아두시면 직접적인 도움이 될 수있는 두가지 기준을 기억해 두세요.


 하나는 지하철 역세권입니다. 토론토의 지하철은 도시의 크기에 비해서 많이 부족하다고 느끼실 겁니다. Yonge라인과 Bloor라인의 2개 뿐이니 그만큼 가치가 있는 거지요.  


 역세권의 크기는 반경 약 800미터 이내입니다. 걸어서 10분에서 15분 이내가 되지요. 그리고 동네가 그리 나쁘지 않으면 됩니다. 좋은 동네를 찾다보면 당연히 가격이 올라가거든요. 


 두가지 조건, 지하철 역세권이고 동네가 그리 나쁘지 않으면 그 다음은 역시 가격이 되겠지요. 콘도 분양 가격이 기존의 시세보다 10-15%정도만 비싸면 적절한 가격 수준이라고 할 수 있지만, 그 지역의 기존시세보다 20%이상 높다면 효율적인 투자가 아닐 수도 있습니다.


 다른 하나의 기준은 토론토 다운타운입니다. 많은 전문직종들이 밀집되어 있고 젊은 사람들이 일하고 싶어하는 곳, 그곳이 다운타운입니다.  


 한국에서는 회사에 대한 선호도가 높은 반면 토론토의 젊은이들은 다운타운에 있는 회사인지 아닌지에 선호도가 많이 다른 것을 느꼈습니다. 


 그러나 다운타운에서는 지하철 역세권이 절대적인 기준은 아닙니다. 다운타운에서 그리고 지하철 역세권이면 역세권이 아닌 지역에 비해 가격이 20% 이상 상당히 비싸게 분양이 되고 있습니다. 


 그렇지만 다운타운에는 다른 지역에는 없는 특별한 교통수단이 있습니다. 그것은 한국에서는 전차라고 불렀던Streetcar Line이 되겠습니다. 


 10개의 Streetcar라인이 있는데 그 중에서도 동서로 운행하는 4개의 라인이 중요합니다. 그것들은 College라인, Dundas라인, Queen라인, King라인입니다. 

 

 

 

 


 이들 토론토의 다운타운을 동서로 촘촘하게 연결하고 있는데 서쪽으로는 High Park에서 동쪽으로는 Don Valley Parkway를 지나서 Broadview Ave.까지입니다(일부 노선은 동서로 더 멀리 운행되고 있음). 


 이들 노선들은 중간에 지하철 라인과 교차를 하기도 하지만 조금 멀리 떨어진 서쪽과 동쪽 외곽의 교통을 확실하게 연결시켜 주고 있습니다. 그래서 다운타운에서는 지하철 역세권 부근과 Streetcar가 다니는 지역의 렌트비가 그리 많은 차이가 나지 않는다는 것을 발견할 수 있습니다. 즉 Streetcar라인 부근의 콘도 렌트수익율이 더 높다는 얘기가 되겠습니다.  


 그럼 어떤 결론이 될까요? 다운타운에서는 Streetcar라인을 중심으로 콘도를 구입하는 것이 구입가격으로도 수익성으로도 바람직하다고 추천하고 싶습니다.


 지금까지 임대수익 부동산을 콘도로만 설명하였는데 Stacked타운하우스도 이에 못지 않은 좋은 대상입니다. 콘도보다는 실내면적이 크기 때문에 여유있는 공간을 원하는 사람들 혹은 아이들이 있어 방이 3개나, 2+덴이 필요한 가정의 수요가 상당히 많습니다.  


 크기가 있기 때문에 콘도보다는 가격이 높지만 Square Feet당 가격이나 관리비는 콘도보다 좋은 조건입니다. 그래서 수익부동산으로 안성마춤이라고 분류할 수 있습니다. 


 시세도 콘도와 비슷하게 움직이기 때문에 미래가치도 높다고 평가할 수 있을 겁니다.  반면에 콘도와 같은 건물에 들어있는 타운하우스는 반대로 수익성이 떨어지는 부동산이라고 할 수가 있습니다.


 임대부동산으로 콘도와 Stacked타운하우스를 구입하여 운영하신다면 앞으로 상당히 좋은 수익성(매년 6-7%의 높은 렌트비 상승이 있을 것으로 예상됨)을 기대할 수 있을 것으로 생각합니다. 


 또한 임대부동산은 내 돈으로만 하는 것보다는 모기지를 활용하여야 수입에서 비용으로 이자분을 덜어낼 수 있다는 것(그러면 소득신고에 유리)도 함께 알아두시면 도움이 될 것입니다. (문의: 이창희 647-284-9046/ 라버트 박 416-417-2526)

 

 

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