부동산캐나다

*<Susan Han(August 4, 1960 - April 14, 2024)>

아리랑시니어센터의 한유진(Susan Han) 부이사장 4월 14일(일) 별세했다. 향년 63세(만).

지인들에 따르면, 고인은 약 3주전 갑작스런 이상 증세로 수술을 받고 투병중 갑자기 타계했다. 36년 경력의 베테랑 변호사인 고인은 무궁화요양원을 한인사회로 다시 되찾아 오는데 큰 역할을 하는 등 한인사회를 위해 헌신했다.  

고인은 2017년 무궁화요양원이 매각될 것이라는 소식을 듣고 아리랑 이사들을 설득하여 인수추진위원회를 구성하는데 앞장 섰다.

이런 사명감으로 무궁화요양원 인수위원회에 참여한 고인은 요양원을 인수하기까지 수많은 시간과 노력을 아끼지 않았다.

고인은 1967년에 부모님을 따라 이민한 1.5세로서, 토론토대학에서 법학을 공부하였으며, 1988년 법조계에 발을 내딛고Bay Street에 자리잡은36년 경력의 베테랑 변호사이다.

1995-96년에는 한인장학재단 이사장으로, 2015-2022년에는 Canada Korea Business Council이사장으로 수고하였으며, 2017년에 무궁화요양원 인수추진위원으로 참여한 후, 2021년에는 아리랑시니어센터 부이사장으로 취임하여 현재까지 수고해 왔다.

남편 Ross Price, 두 아들Gregory와 Scott, 동생 Sally와Douglas, 그리고 특별히 가까이에서 모시던 어머니를 두고 떠나는 고인의 발걸음은 더욱 무거울 수 밖에 없었을 것이다.

고인은 떠났어도 고인의 수고와 헌신으로 이루어낸 그 공로는 한인동포 사회에 길이 기억되기를 바라며, 아리랑시니어센터는 “Susan Han Capital Expansion Memorial Fund”를 조성하여 수잔을 추모하기위해 모금되는 모든 기부금은 제2요양원 설립을 위해 사용하기로 하였다.

추모 기부금은 [email protected] 또는 AAFCC 홈페이지에서”후원”을 통해 기부할 수 있다.

<장례일정>

Visitation

Mount Pleasant Cemetery, Cremation &amp; Funeral Centres

375 Mount Pleasant Road, Toronto, ON, CANADA, M4T 2V8

Friday, 10 May 2024 4:00 PM – 8:00 PM

Celebration of Life

Mount Pleasant Cemetery, Cremation &amp; Funeral Centres

375 Mount Pleasant Road, Toronto, ON, CANADA, M4T 2V8

Saturday, 11 May 2024 11:00 AM

장례 상세 정보

https://mountpleasantgroup.permavita.com/site/SusanHan.html

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CREA 전망…3월 데이터에 매매건수.가격 등 모두 오름세

캐나다부동산협회(The Canadian Real Estate Association)는 올해 전국 평균 주택가격이 연간 기준으로 4.9% 상승한 71만468달러를 기록할 것으로 예상하고 있으며, 이는 2024년 초에 예상했던 인상 폭의 두 배 이상이라고 밝혔다.

CREA는 최근 발표한 부동산 전망에서 올해 49만2,083채의 주택이 거래될 것으로 예상했는데, 이는 지난해 보다 10.5% 증가한 것이다.

CREA는 지난 1월 전망 보고서에서 올해 주택판매가 10.4% 증가하고, 2024년 평균 가격은 2.3% 상승할 것으로 내다봤다.

CREA 관계자는 "지난해의 기록적인 인구 증가에다 이번 여름에 기준금리가 내려갈 가능성이 높다면 주택시장은 꽤 흥미로워질 것"이라고 말했다.

이번 전망치 수정은 CREA의 3월 주택판매 보고서를 토대로 제시됐다.

매매건수가 1년 전에 비해 1.7% 증가했으며, 지난달 판매된 주택의 평균가격은 69만8,530달러로 2023년 3월보다 2% 올랐다.

CREA는 2월 대비 3월의 주택 판매가 0.5% 증가했다고 밝혔다. 신규 매물은 2월 대비 1.6% 감소했다.

부동산업체 리맥스(Re/Max)의 콘라드 주리니 대표는 "주택 실수요자들 사이에 금리하락에 대한 기대가 커지면서, 금리가 내려가는 동시에 주택시장 분위기가 급변할 것으로 보는 분위기가 확산되고 있다"고 전했다.

그는 "회사의 내부 데이터를 살펴보면 4월 들면서 쇼잉(showing) 횟수가 25% 이상 증가하고 있다"며 "수요가 늘어나면 주택매입 경쟁이 치열해져 실수요자 입장에서 금리 인하에 따른 비용절감 효과가 상쇄될 수밖에 없다"고 지적했다.

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주카사 보고서…소득은 상대적으로 낮은데 집값은 더 비싸

토론토의 주택 중간가격이 뉴욕보다 비싼 것으로 나타났다.

일간지 '토론토스타'는 최근 부동산업체 주카사(Zoocasa)의 보고서를 인용해, 토론토의 주택 중간가격은 71만8,519달러(2024년 1월 기준)인 반면 뉴욕 중간가격은 65만9,300달러(2023년 12월 기준)로 토론토보다 더 낮았다고 전했다.

반면 토론토의 중간 가계소득은 6만2,963달러로, 뉴욕의 7만6,607달러보다 1만3천 달러가량 낮았다.

주카사는 북미 40개 도시의 주택구입 여건을 비교했는데, 가계소득과 주택가격, 모기지 금리 등을 변수로 두고 미국 달러로 환산해 값을 매겼다.

보고서에 따르면 북미에서 부동산을 구입하기 가장 어려운 10대 도시는 샌프란시스코, 샌디에이고, 밴쿠버, 로스앤젤레스, 보스턴, 토론토, 마이애미, 뉴욕시, 시애틀 그리고 해밀턴-벌링턴 순이었다.

주카사는 집값과 가계소득 등 여러 요소를 전체적으로 고려해 실수요자들이 감당할 수 있는 가격과 평균 주택 시세 사이의 격차를 조사했는데, 토론토는 36만2,627달러로 뉴욕의 31만6,215달러 보다 차이가 컸다.

다시 말해 토론토 시민들이 소득 대비 주택가격 때문에 뉴욕 거주자들보다 집을 사는데 더 애를 먹는다는 이야기다.

'토론토스타'는 이런 현상이 토론토 만의 이야기가 아니며, 캐나다 도시에서 전반적으로 나타나는 현상이라고 보도했다. 캐나다 도시의 집값은 상대적으로 더 비싸고, 소득은 더 낮다는 의미다.

보고서는 "양국의 주택 가격이 사상 최고치를 기록한 2022년, 캐나다인의 중간소득이 미국보다 2만 달러 낮았음에도 불구하고 집값은 미국보다 3만 달러 높았다"고 덧붙였다.

금리 상승과 주택공급 부족 현상은 양쪽 시장 모두에 타격을 줬지만 캐나다인들의 구매력이 더 낮다는 점을 감안할 때 부동산 시장이 더 큰 침체를 경험할 수밖에 없다는 지적이다.

한편 주카사는 가계소득이 주택가격을 감당할 수 있는 도시도 뽑았는데, 8개 중 5개가 캐나다에 있었다. 캘거리와 위니펙, 에드먼튼, 사스카툰, 세인트 존 등이다.

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콘도건설업체 Concord Adex, 46층 860유닛 대형 프로젝트 추진

콘도개발업체 ‘콩코드 아덱스(Concord Adex)’가 노스욕 베이뷰빌리지 인근에 토론토카톨릭교육청(TCDSB) 소속 초등학교를 포함한 주택단지 개발 계획을 추진한다.

이 프로젝트가 토론토시의 승인을 받는다면 2개 동의 주거타워 단지에 초등학교를 통합해 개발하는 최초의 사례가 될 것으로 전망된다.

콩코드 아덱스는 지난달 36층과 46층 타워로 이뤄진 단지에다 초등학교까지 짓는 제안서를 시청에 제출했다.

주거시설에는 860가구가 입주하고, 쇼핑시설도 일부 입점한다.

부동산업체 관계자는 "카톨릭교육청은 교육시설을 짓는데 대한 부담을 줄일 수 있고, 우리 입장에서는 주택용지를 확보할 수 있다는 점에서 윈-윈이 될 것"이라며 "이 지역에 많은 젊은 가족들이 살고 있다는 점을 토론토시가 고려해야 한다"고 말했다.

이 프로젝트는 TTC 지하철역 가운데 이용률이 가장 낮은 베사리온역 인근(1001 Sheppard Ave. E)에 추진 중이며, 콩코드 아덱스는 2006년 토지를 매입한 것으로 전해졌다.

주변에는 이미 여러 콘도 개발 계획이 진행돼 고층타워가 들어서 있으며, 프로젝트가 완료되면 베사리온역 주변에는 7,500여 유닛에 3만 명의 주민이 거주할 것으로 예상된다.

TCDSB 관계자는 "프로젝트가 성공한다면 교육, 거주, 고용, 상업 및 레크리에이션을 통합해 지역 커뮤니티를 활성화하는 좋은 사례가 될 것"이라고 기대를 나타냈다.

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캐나다정부 2024년도 예산안 발표…"부유층 양도세 인상"

연방정부가 오는 2031년까지 새 주택 390만 유닛을 공급한다고 밝혔다.

크리스티아 프리랜드 재무장관은 주택정책에 85억 달러 등 앞으로 5년간 530억 달러를 투입한다고 설명했다.

프리랜드 장관은 "이번 예산안의 포커스는 주택정책에 있다"고 강조했다.

연방정부는 향후 10년간 연방정부 시설 가운데 활용도가 떨어지는 사무실을 주거시설로 전환할 계획이다.

또 아파트 건설을 위해 150억 달러를 지원할 방침이다.

정부는 또 개인과 법인에 대해 주식이나 자산의 판매수익금 세율을 최대 2/3까지 높인다고 발표했다. 

그러나 양도세율 인상은 연 소득 140만 달러 이상의 국내 0.13% 수준의 최고 부유층 약 4만여 명에만 적용될 전망이다.

이번 예산안에는 또 학생을 위한 주거비 지원 프로그램도 공개됐다. 5년간 1억5천만 달러를 투자한다.

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연방통계청 발표 3월 CPI 2.9%로 2월보다 소폭 올라

전문가들 "핵심지표는 하락세 유지"

3월 소비자물가지수(consumer price index)가 2.9%로 나타나 2월의 2.8% 보다 0.1%p 올랐다.

통계청은 연간 인플레이션을 설명하며, 주로 휘발유 가격 상승 때문에 물가 상승률이 높아졌다고 풀이했다.

주거비는 1년 전에 비해 6.5% 상승하면서 전체 인플레이션에 계속 기름을 붓고 있다. 3월 주택담보대출 이자 비용은 전년 동기 대비 25.4%나 상승했고, 렌트비는 8.5% 뛰었다.

식료품 가격은 1년 전보다 3.0% 올랐고, 의류와 신발 가격은 2.7% 하락했다.

개스 가격은 국제유가가 최근 오름세를 보이며 작년 3월과 비교해 4.5% 상승했다.

통계청은 휘발유를 제외한 3월 전체 연간 인플레이션율은 2.8%로, 같은 통계의 2월 상승률 2.9%보다는 오히려 하락했다고 밝혔다.

특히 중앙은행이 통화정책의 주요 근거로 삼는 핵심지표는 모두 2월에 비해 하락했다. 중앙은행은 최근 기준금리 동결을 발표하면서 금리 인하 가능성을 시사했고, "근원 인플레이션의 완화가 지속될 것이라는 증거를 찾고 있다"고 밝혔다.

경제전문가들은 "3월 물가통계는 올해 들어 지금까지 나타난 근원 인플레이션의 하향 모멘텀 추세와 일치한다"고 말했다.

만약 4월 물가 데이터에서도 주요 핵심부분의 물가가 하락세를 유지한다면 6월의 금리 인하 가능성이 한층 높아진다는 견해다.

다만 최근 벌어진 중동의 불안한 정세가 큰 변수가 될 수 있다고 내다봤다.

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전문가들 "미국 경제 때문…봄 시장에 큰 영향 없을 것" 진단

중앙은행이 기준금리 인하 가능성을 시사했지만 시중의 일부 고정이율 모기지 금리는 오름세를 보이고 있다고 글로벌뉴스(Global News)가 전했다.

모기지 전문가들은 일부 대출 금융기관이 고정 모기지 금리를 올리는 것은 최근 발표된 미국의 소비자물가지수 등 경제 데이터에서 영향을 받은 것이라고 밝혔다.

최근 국내 모기지 시장은 등락을 거듭하고 있는데, 5년 고정 모기지의 척도가 되는 5년 만기 캐나다국채 수익률은 최근 한때 3.8%를 상승 돌파했다.

이는 3개월 전 3.4%, 한 달 전 3.6%였던 것과 비교된다.

Rates.ca의 모기지 및 부동산 전문가 빅토르 트랜씨는 "모기지 보험 가입 여부나 기간 등에 따라 차이가 있지만 최근 고정금리 보험 모기지는 일반적으로 5%대 초중반의 범위에서 제공되고 있다"고 전했다.

Rates.ca에 따르면 지난 16일 현재 시장에서 가장 낮은 5년 고정금리 보험 모기지 이자는 4.84%이다. 이는 한 달 전 4.79%보다 0.05%p 상승한 것이다.

특히 전문가들은 최근 발표된 미국의 소비자물가지수(CPI) 수치가 예상보다 높았다는 점에 주목한다.

이는 미국 연방준비제도이사회(FRB)가 금리인하 시기와 폭을 늦출 것이란 예측과 맞물리면서 캐나다 중앙은행의 금리 결정에도 영향을 어느 정도 줄 수밖에 없다는 분석으로 이어진다.

다만 티프 맥클렘 총재는 "중앙은행의 통화정책은 미국의 일정이 아니라 캐나다의 상황에 따라 수립될 것"이라고 강조했다.

문제는 모기지 시장의 반응이다. 일부 대출기관들이 고정 모기지 금리를 올리면서 실수요자들은 선뜻 주택매입에 나서지 않을 수도 있다는 예상이다.

그러나 대다수 금융 전문가들은 이미 고금리가 2년 이상 지속됐다는 점에서 5-6%대의 고정금리 때문에 봄철 주택시장이 얼어붙지는 않을 것으로 전망했다.

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로열르페이지 예측…"4분기쯤에 작년 대비 10% 오를 것"

부동산업체 로얄르페이지(Royal LePage)는 최근 펴낸 분기별 주택가격 업데이트 및 시장 예측(Home Price Update and Market Forecast) 보고서에서 "광역토론토의 주택가격이 올해 2분기쯤 밴쿠버를 넘어설 것으로 예상한다"고 밝혔다.

부동산업체는 올해 말 토론토의 주택가격이 전년 대비 10% 올라갈 것으로 내다봤으며, 몬트리올에서도 작년 보다 8.5% 상승할 것으로 예상했다.

로얄르페이지는 올해 4분기 캐나다 전체의 평균주택가격이 전년 동기 대비 9% 상승할 것이라고 예측했다.

올해 1분기 캐나다 주택가격은 전년 동기 대비 4.3% 상승한 81만2,100달러를 기록했다. 전 분기 대비 가격은 2.9% 상승했다.

BMO 전문가는 "현재 토론토와 밴쿠버는 대단히 균형잡인 부동산 시장의 모습을 보여주고 있다"면서도 "특히 단독주택은 비교적 활발하지만 콘도는 저조한 수준"이라고 전했다.

한편 캐나다부동산협회(CREA)는 지난 2월과 3월 사이 매물 데이터 기준으로, 주택매매 활동이 0.5% 증가에 그쳐 지난 10년 평균보다 약 10% 낮은 수준을 보였다고 밝혔다.

그러나 CREA는 주간데이터를 분석한 결과 3월 둘째 주쯤에 신규 공급이 늘면서 4월 첫째 주 들어 매매가 폭발적으로 증가하고, 매물이 급증했다고 덧붙였다.

CREA 관계자는 "시장동향을 정확하게 파악하기 위해서는 4월 데이터를 기다려야 하겠지만 기록적인 인구 증가와 중앙은행의 금리인하를 변수로 놓고 보면 부동산 시장은 정말 흥미롭게 진행될 것"이라고 말했다.

그는 "금리 인하가 실제로 시행되면 어떻게 부동산시장이 반응할지 알 수는 없지만 분명한 것은 일부 방관하는 사람도 있겠지만 상당수는 시장에 참여하게 될 것"이라고 예측했다. 김용호 편집위원 [email protected]

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3월 주거용 건축물 착공이 2월 대비 7% 줄어든 것으로 집계됐다.

모기지주택공사(Canada Mortgage and Housing Corp.)에 따르면 3월에는 24만2,195 유닛이 공사를 시작했는데, 이는 2월의 26만47 유닛보다 1만7천여 유닛 줄어든 것이다.

하지만 토론토만 놓고 보면 작년 3월보다 착공 실적이 10% 정도 증가했다.

밴쿠버도 연간 대비 15% 늘었다.

주택공사 측은 "다가구 주택의 착공이 늘었기 때문"이라고 풀이했다.

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토론토 시의회 "온주 정부가 공공용지 매각 규칙 개정해야"

토론토 시의원들이 온타리오 주정부를 향해 공공용지 매각과 관련한 일부 규칙을 개정해 달라고 요청했다.

토론토시가 주택 공급을 늘리기 위해 공립학교 관련 부지를 활용하기 위해서다.

문제는 토론토교육청(TDSB) 등 공공기관이 보유한 토지를 매각하려면 ‘적정한 시장 가격을 반영’해 팔도록 규정한 법 조항이다.

토론토시 관계자는 "엄격한 절차를 지킨다면 예산 문제에 부딪혀 공공의 이익을 위한 정책을 집행하기 어렵다"고 주장했다.

이 관계자는 CBC뉴스와 인터뷰에서 "우리는 이 부지를 단돈 1달러에 팔라고 요구하지 않을 것"이라면서 "지하철 옆에 있다는 이유로 시장 가치가 5,500만 달러로 평가된다면 공공의 이익을 위해 사용하기는 힘들어진다"고 말했다.

올리비아 차우 토론토 시장도 교육청의 잉여 부지 등을 주택용지로 활용하기 위한 방안을 고심하는 것으로 전해졌다.

TDSB는 토론토에서 가장 많은 600개 이상의 부동산 또는 5,000에이커의 토지를 소유하고 있다.

한편 TDSB는 올해만 2,650만 달러의 적자가 예상되는 데다, 노후된 시설 관리에 투입되는 예산도 많아 주정부의 규칙이 개정되더라도 교육청 부지와 시설을 헐값에 팔기는 어렵다는 입장인 것으로 알려졌다.

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